Altbau in Neuhausen
Geschichtliches: Der heutige Stadtteil München-Neuhausen entstand ungefähr im Jahre 900 n. Chr. Nach einem Schriftstück des Landgerichts Dachau gab es 1468 ungefähr fünfundzwanzig Anwesen bei 150 Einwohnern. Dies blieb die kommenden 350 Jahre ungefähr konstant. Ca. um 1840 begann die Stadt München immer mehr zu wachsen und das Dorf Neuhausen verlor so langsam sein eigenständiges Dasein. Innerhalb von ca. 50 Jahren stieg die Einwohnerzahl von 400 auf 11.450. Heute ist Neuhausen mit 88.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Münchens.
Im Jahr 2011 wurden im Stadtteil Neuhausen insgesamt 1.134 Eigentumswohnungen angeboten (Doppelzählung möglich). Die Preise bei den gebrauchten Objekten lagen bei EUR 4.752 pro m², bei den Neubauobjekten bei EUR 5.878,-. Die Preise sind wohl tatsächlich leicht nach unten zu korrigieren, weil mein Auswertungsprogramm Tiefgaragenstellplätze, sofern nicht getrennt ausgewiesen, nicht heraus rechnet. Dachterrassenwohnungen waren gegenüber normalen Wohnungen um durchschnittlich ca. EUR 1.000,- pro m² teurer. Der Anteil der Neubauobjekte in München Neuhausen im Verhältnis zum Gesamtangebot lag in 2011 bei 28%.
Bei den Häusern gab es insgesamt 111 Angebote, davon 22 Neubauobjekte. Stückzahlmäßig dominant waren die Einfamilienhäuser (51 Verkäufe) mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. EUR 5.100,- im Bereich der Bestandsobjekte in Neuhausen. Immerhin 20 Mehrfamilienhäuser wurden angeboten.
Die tatsächlichen Verkaufszahlen sahen 2010 folgendermaßen aus: 404 Gebrauchtwohnungen bei einem Gesamtumsatz von 82,7 Mio. Euro, dazu 182 Neubauwohnungen mit 63,2 Mio. Euro Umsatz, 25 Hausverkäufe und 2 Grundstücke. Wertet man München-Neuhausen als gute Wohnlage, so ergeben sich für 2010 ganz grob betrachtet Verkaufspreise zumeist im Bereich zwischen EUR 3.000,- und EUR 4.000,- pro m², Ausreißer in beide Richtungen fanden natürlich statt.
„In Neuhausen trifft ein großes Wohnungsangebot auf eine noch größere Nachfrage. Dies hat die Preise angehoben und den Verkauf beschleunigt.“ so der ortsansässige Inhaber der Fischer Immobilien am Rotkreuzplatz, Rainer Fischer.
Quellen der obigen Statistiken und Zahlen: Neuhausen, Geschichte und Gegenwart, Heinrich Horn/Willibald Karl, Hugendubel, Münchener Statistik, Jahrgang 1996, Heft 1; Die Angebotspreise in München Neuhausen wurden vom Maklerbüro Fischer in München aus dem EDV Programm der IMV Marktdaten GmbH herausgesucht und zusammengestellt. Die Zahlen für 2010 entstammen dem Jahresbericht des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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