Älteres Mehrfamilienhaus im Münchner Norden

Allgemeines: Der Stadtteil Freimann liegt zwischen dem Stadtbezirk Milbertshofen/Am Hart im Westen und der Isar beziehungsweise der Oberen Isarau im Osten. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt Schwabing an und ist mit der U-6 Richtung Garching-Hochbrück gut erreichbar. Freimann besteht aus einem alten Dorfkern und mehreren Einfamilienhaussiedlungen aus der Nachkriegszeit. Zwischen der Autobahn München-Nürnberg und der Leopold- beziehungsweise Ingolstädterstraße erstrecken sich große Gewerbegebiete, wie z.B.: der Euro-Industriepark München, der Gewerbepark Freimann und das Münchner Order Center (M.O.C).
Historisches: Die frühere Gemeinde Freimann wurde im Jahre 957 unter dem Namen „Frienmannun“ zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Name bezeichnet Personen, die zwar persönlich frei, aber mit dem Boden zinsbar waren, so genannte Freimänner. Im Jahre 1818 gründete sich die Gemeinde Freimann. In den 20-er Jahren wurde neben dem Ausbesserungswerk der Reichsbahn eine große Siedlung gebaut, im Jahre 1931 wurde Freimann nach München eingemeindet. (1)

Zum Immobilienmarkt 2011: Schaut man sich die Menge an Eigentumswohnungen, die unter Freimann von Januar bis September 2011 neu inseriert wurden an, so sind es 136 Stück, 10 davon haben einen Gartenanteil, eine Dachterrasse oder sind eine Penthousewohnung. Der Quadratmeterpreis der Angebote bei den gebrauchten Eigentumswohnungen liegt in dieser Zeit im Mittel bei Euro 3.371,- EUR pro m², Neubauten liegen im Durchschnitt bei EUR EUR 4.091,-. Es wurden gebrauchte 25 Einfamilienhäuser angeboten zu einem Durchschnittspreis von EUR 675.000,-, außerdem 24 Doppelhaushälften für durchschnittlich ca. EUR 585.000,-. (2)

Interessant ist sicher ein Blick auf die Verkaufszahlen in 2010: Es wurden tatsächlich 146 Eigentumswohnungen, 62 Wohnhäuser und 23 Grundstücke in Freimannverkauft. Wertet man Freimann als eine mittlere Wohnlage, so kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen zwischen Baujahr 1990 und 1999 im Mittel EUR 2.850,- pro m² (+/- 15%), Doppelhaushälften aus den 80ern lagen bei mittlerer/guter Wohnlage, 360 m² Grund und 125 m² Wohnfläche im Durchschnitt bei EUR 490.000,-. (3)

„Freimann hat um das Jahr 2000 herum eine rege Bautätigkeit erfahren. Zahlreiche, schöne Eigentumswohnungen wurden rund um die Freimanner Heide erstellt und brachten viele jüngere Besitzer in diesen Stadtteil. Diese Wohnungen sind bei uns heute sehr gefragt.“, berichtet der Münchner Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz.

(1) Quelle: muenchen.de; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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