Giesing wurde schon 790 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1936 wurde der zwischenzeitlich zur Stadt München gehörende Stadtteil in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching aufgeteilt (Stadtbezirk 18). Die einst klar gezogenen sozialen Grenzen zwischen dem wohlhabenden Alt-Harlaching und Untergiesing „als Arbeiterviertel“ verlieren zusehends an Kontur. Insgesamt hat der Bezirk 18 eine hohe Zahl qualifizierter Erwerbstätiger aufzuweisen. Untergiesing-Harlaching hat heute etwa um die 48.000 Einwohner.(1) Untergiesing alleine hat ca. 35.000 Einwohner und ein durchschnittliches Nettoeinkommen pro Haushalt von EUR 3.562,-. Der Altersdurchschnitt beträgt 42 Jahre. (2)
Immobilienmarkt Untergiesing: Im Zeitraum von Januar bis Mai 2011 wurden insgesamt 360 Eigentumswohnungen in Untergiesing inseriert, wovon 9 mit Dachterrasse waren und 5 mit Gartenanteil. Der Quadratmeterpreis lag in dieser Zeit durchschnittlich bei 4.330,- Euro für Bestandsimmobilien, Neubauwohnungen in Untergiesing lagen tatsächlich bei EUR 6.523,- pro Quadratmeter (27 Neubauangebote). Dies sind die Angebotspreise der Eigentumswohnungen in Untergiesing aller Wohnungen ohne jeglichen weiteren Filter wie Zeitpunkt des Baus, Umfeld, und Ausstattung. Zusätzlich wurden 57 Häuser angeboten, wovon der Großteil Einfamilienhäuser mit durchschnittlich ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.25 Mio. Kaufpreis waren, selbst die Reihenhäuser lagen im Mittel jenseits der 500.000,- Euro Grenze. (3)
Jetzt ein Blick auf die Verkaufszahlen: Im Jahr 2010 wurden 488 bestehende Eigentumswohnungen in Untergiesing und Harlaching verkauft; 67 Neubau-Eigentumswohnungen wurden notariell verbrieft. Damit liegen die Verkaufszahlen fast exakt auf dem Vorjahresniveau, welches gesamt mit 557 Verkäufen endete. 14 Verkäufe von Wohngrundstücken in Untergiesing, Harlaching fanden statt, 46 Häuser in Untergiesing oder Harlaching wurden 2010 verkauft. Außerdem bekamen 16 Mehrfamilienhäuser neue Besitzer. (4)
„Der Tierpark, der östliche Flaucher, der Mühlbach – all dies sind tolle Freizeitgebiete. Durch die U-Bahn- und allgemein gute Verkehrsanbindung wohnt man hier zentral und doch schon nicht mehr „im Gewühle der Stadt“. Viele Untergiesinger findet die Lage hier optimal und bleibe gerne wohnen.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler aus München, Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz.
(1) Quelle: Wikipedia: Giesing, Untergiesing, Harlaching; (2) Quellen: Immobilienscout24.de, COSMOS RVM-Manager Quartal 01/09, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, Acxiom Berechnungen; aktuell verfügbarer Zeitstand (wenn nicht anders angegeben): COSMOS Quartal 01/09, (3) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (4) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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