Offene Immobilienfonds sind seit längerem in der Krise und mit Ihnen Dachfonds, die geschlossen werden mussten. An einem Beispiel soll das Szenario dargestellt werden:
Der Countdown läuft. Der offene Immobilienfonds SEB Immoinvest ist seit gut 2 Jahren geschlossen. Im Mai 2010 verfügte der Immobilienfonds SEB Immoinvest über weniger als 5 % flüssige Mittel, weswegen der Fonds von Gesetzes wegen geschlossen werden musste. Die Anleger des SEB Immoinvest können seitdem keine Anteile mehr an den Fonds zurückverkaufen, nur noch der Gang an die Börse ist möglich. Die maximale Schließungsdauer beträgt 2 Jahre, weswegen im Mai 2012 entschieden werden muss, ob der SEB Immoinvest wiedereröffnet werden kann oder ob der Immobilienfonds aufgelöst werden muss.

Turbulente Zeiten für offene Immobilienfonds

Doch wie gut oder schlecht sind die Vorzeichen für eine erfolgreiche Wiedereröffnung des SEB Immoinvest? Die Signale, die von der kürzlich verkündeten Auflösung des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest ausgingen, dürften die Skepsis der Anleger gefördert haben. Selbst in Fachkreisen wurde das Aus des KanAm Grundinvest als schlechtes Omen für die anstehenden Entscheidungen über das Schicksal der Immobilienfonds SEB Immoinvest und CS Euroreal gewertet. Doch auch bei SEB scheint sich leise Besorgnis einzuschleichen. Das Wirtschaftsmagazin Capital zitiert in der Onlineausgabe vom 08.03.2012 die SEB-Managerin Knopflach mit folgenden Worten: „Wir haben eine Chance. Wir werden alles tun, um sie zu nutzen.“ Besonders optimistisch klingt das nicht.

Die Gesamtlage der Branche der offenen Immobilienfonds ist ebenfalls angespannt. Flaggschiffe wie der SEB Immoinvest und der CS Euroreal sind geschlossen; große Fonds wie AXA Immoselect und KanAm Grundinvest werden abgewickelt. Insgesamt ist mehr als ein Viertel des gesamten in offene Immobilienfonds investierten Vermögens von Problemen betroffen – 24 Mrd. Euro von insgesamt 85 Mrd. Euro. Bei dem Fonds SEB Immoinvest kommt erschwerend hinzu, dass die Wiedereröffnung bereits im Jahr 2011 erfolgen sollte, aber scheiterte.

Eine Schwierigkeit, mit der Immobilienfonds bei ihrem Bemühen, die Liquidität des Fonds zu erhöhen, zu kämpfen haben, ist die schlechte Verhandlungsposition bei Verkaufsverhandlungen. Die potentiellen Käufer wissen, dass der offene Immobilienfonds unter Druck steht, Gebäude verkaufen zu müssen. Die Anleger hingegen reagieren auf langwierige Verkaufsverhandlungen mit Verunsicherung, was die Gesamtsituation eines offenen Immobilienfonds wie SEB Immoinvest ebenfalls nicht verbessert.

Auch der LBB-Invest Stratego Grund wurde vor kurzem geschlossen. Anleger sollten hier tätig werden, bevor die Ansprüche verjähren.
Weitere Informationen dazu:

LBB Stratego Grund Infoportal Fachanwalt

Die Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH besteht aus sechs Rechtsanwälten, zwei Steuerberatern und einem Wirtschaftsprüfer. Einer unserer Rechtsanwälte ist außerdem als Insolvenzverwalter und Treuhänder tätig. Die teilweise jahrzehnte lange Erfahrung unserer Berufsträger in der Beratung von mittelständischen Betrieben und Weltkonzernen kombiniert mit dem vom Baden-Württembergischen Justizminister ausgezeichneten juristischen Fachwissen unseres Namensgebers, macht es uns möglich, Sie individuell und qualitativ auf höchstem Niveau zu beraten. Wir legen dabei Wert auf ein partnerschaftliches Miteinander, welches Ihre Interessen in den Vordergrund stellt. Unser oberstes Ziel ist die effektive Durchsetzung Ihrer Rechte durch Einhaltung von höchsten Qualitätsstandards in der juristischen Arbeit.

Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Dr. Ralf Stoll
Einsteinallee 1
77933 Lahr
ralf.stoll@dr-stoll-kollegen.de
07821/9237680
http://www.dr-stoll-kollegen.de