Altbau München Sendling

Der Name Sendling fand anno 1050 nach Christus zum ersten Mal in einer Urkunde Erwähnung. Bezüglich der Herkunft des Begriffes herrscht Unklarheit, manche Historiker nehmen Bezug auf einen germanischen Sippenchef aus dem 6. Jahrhundert. Das eigenständige Dorf Sendling wurde im Jahre 1877 zur Stadt München eingemeindet. Ein Blick auf den Stadtteil Sendling zeigt so einige interessante Zahlen: Im Gebiet Sendling leben heute insgesamt ungefähr 36.500 Einwohner, ungefähr 8% sind aktuell ohne Arbeit. Der Großmarkt ist einer der größten Arbeitgeber und existiert seit dem Jahre 1912. Es ist der drittgrößte Umschlagsplatz von Obst und Gemüse in ganz Europa. 3.000 Arbeiter und Angestellte in ca. 400 Unternehmen setzen pro Kalenderjahr 1.5 Milliarden Euro um. Der Flaucher und der Westpark sind zwei große Naturflächen, die besonders bei schönem Wetter von allen Altersklassen gerne genutzt werden. (1)

Zu den Immobilien in Sendling: Im Jahr 2011 wurden bis Mitte Dezember 918 Bestandswohnungen und 150 Neubauwohnungen angeboten. Die Angebotspreise bei den Gebrauchtwohnungen konnten im Durchschnitt bei EUR 3.861 pro m² vorgefunden werden (durchschnittlich), Neubau bei ca. EUR 4.700,- pro m². 14 Wohnungen hatten einen Gartenanteil, es gab 45 Wohnungen mit Dachterrasse, 38 Penthouses, sowie 35 Maisonettewohnungen (Wohnungen auf 2 Ebenen). Im Bereich der Häuser gab es 118 Angebote, 44 davon waren Einfamilienhäuser (EFH), 31 Mehrfamilienhäuser (MFH) und 40 Doppelhaushälften (DHH) oder Reihenhäuser (RMH oder REH). Gebrauchte EFHs in Sendling wurden im Mittel mit 296 m² Wohnfläche und einem mittleren Preis von EUR 1.200.000,- offeriert, gebrauchte RMHs/REHs lagen etwas über EUR 500.000,- und die MFHer fand man bei durchschnittlich EUR 2.5 Mio. (963 m² Wfl.). Wie gesagt handelt es sich bei den Angaben um reine Mittelwerte. (2)

Hier die offiziellen Verkaufszahlen für Sendling 2010 (für 2011 werden die Zahlen erst im Mai 2012 publiziert): Insgesamt wurden 1.344 Bestands-, sowie 240 Neubau-Wohnungen im Jahr 2010 in Sendling verkauft. Das heißt, dass die die Verkaufszahlen annähernd auf demselben Niveau wie 2009 liegen. Im Stadtteil Sendling gab es 2010 27 Grundstücksverkäufe, 41 Einfamilienhaus-Beurkundungen und 48 Mehrfamilienhausverkäufe. Die oben genannten Werte beziehen sich auf Sendling/Westpark, Untersendling, und Isarvorstadt. Bewertet man Sendling als gute Wohnlage und wirft einen Blick auf die Preistabelle, so ergeben sich Quadratmeterpreise von EUR 2.252,- bis 5.520,-, je nach Qualität der Lage, Baujahr, Zustand, usw. Vermutlich liegt der beurkundete Mittelwert bei gebrauchten Wohnungen um die EUR 3.000,- pro m². (3)

„Mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum und den teilweise tollen Freizeitmöglichkeiten bietet Sendling viel, was heutzutage gesucht wird. Aber es gibt auch enorme Lageunterschiede im Stadtteil, so dass man Preise immer individuell betrachten und bewerten sollte.“, meint der Münchner Immobilien-Makler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz/Neuhausen.

Quellenangabe: (1) Sendling aus Wikipedia; (2) Statistikprogramm der IMV GmbH, ausgewertet vom Münchner Makler-Büro Fischer Immobilien; (3) Werte aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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