Tag Archives: Wohnungsverkauf

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Immobilien in Eichenau bei München

Immobilien in Eichenau bei München

Rainer Fischer

Die Gemeinde Eichenau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck unweit von München. Die Gartenstadt Eichenau ist wegen des vielen Grüns und der guten Infrastruktur ein Ort sehr guter Wohnqualität. Das Ortsbild ist durch Einzelhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Eine statistische Zählung zeigt, dass die Anzahl der Wohngebäude exemplarisch im Zeitraum 1999 – 2009 von 3060 auf 3382 angestiegen ist, auch gegenwärtig ist Eichenau am Wachsen. Das ist auch im Interesse der Gemeinde. Eichenau als gewerbefreundlichen Ort zu entwickeln, jedoch gleichzeitig die Wohn- und Lebensqualität zu bewahren, ist das erklärte Ziel der Gemeinde.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Eichenau, (Durchschnittswerte der Angebotspreise Mai 2017 bis Mai 2018):

Häuserverkauf Eichenau:
123 Häuser wurden im letzten Jahr in Eichenau zum Verkauf angeboten. Rund ein Drittel davon waren Neubauten ab Baujahr 2017. Unter den Häusern, die zu den Bestandsobjekten (Baujahr vor 2017) fallen, nahmen Einfamilienhäuser gefolgt von Doppelhaushälften den größten Anteil ein. Für diese lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.250 EUR bzw. 6.100 EUR pro m². Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 175 m² wurde damit im Angebot rund 1,1 Mio. EUR EUR verlangt, für eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche rund 825.000 EUR. Neubauten waren in der Regel etwa 1.000 EUR/m² teurer. Unter den Angeboten für bestehende Häuser waren auch einige Angebote für Reihen- und Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser zu finden, bei diesen erreichte der Quadratmeterpreis im allgemeinen Durchschnitt etwa 5.000 EUR pro m².

Wohnungsverkauf Eichenau:
14 Wohnungsangebote wurden über das vergangene Jahr hinweg gezählt, meist aus dem Baujahrbereich 1900 bis 2010. Für eine Eigentumswohnung betrug der Quadratmeterpreis im Schnitt rund 4.950 EUR. Bei den untersuchten Wohnungsangeboten wurde für Wohnungen mit 40 m² rund 170.000 EUR verlangt, bei 60 m² im Mittel 285.000 EUR und bei 75 m² etwa 325.000 EUR. Einzeln verfügbare größere Objekte bis 160 m² lagen preislich bei knappen 800.000 EUR Kaufpreis.

Tatsächliche Verkaufspreise 2017:
Als realistische Verkaufspreise in Eichenau führt der Immobilienverband Deutschland für 150 m² Einfamilienhäuser bei gutem Wohnwert 893.000 EUR Kaufpreis an, für 125 m² Doppelhaushälften 750.000 EUR und für 120 m² Reihenmittelhäuser 650.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit 3.950 EUR Quadratmeterpreis beziffert, Neubauwohnungen mit 4.800 EUR Quadratmeterpreis.

„Auch die Gemeinde Eichenau hat wie Puchheim in den letzten Jahren durch die nun deutlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die B2 führt jetzt um Puchheim-Ort und man muss nicht mehr durch Germering von Ampel zu Ampel rollen, und man gelangt jetzt direkt auf die A 99. Das ist ein großer Pluspunkt. Eichenau hat einen schönen Ortskern mit vielen Geschäften.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, eichenau.org, Preisindex IVD Frühjahr 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Aktueller Immobilienmarktbericht für Olching bei München

Aktueller Immobilienmarktbericht für Olching bei München

Fischer Immobilien

Die Stadt Olching befindet sich ca. 20 km westlich von München zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck. Die Nähe zur Natur auf der einen Seite, die gute Anbindung an München auf der anderen bieten einen attraktiven Mix. Olching hat ein städtisches Flair, es gibt zwar kein wirkliches Stadtzentrum, aber eine viel befahrene Hauptstraße, an der Geschäftsbauten an die Stelle früherer landwirtschaftlicher Anwesen getreten sind. Es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Olchinger See und die schönen Amperauen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching (Angebotspreise Juni 2017 – Juni 2018):

Grundlegend sind die Immobilienpreise in Olching im vergangenen Jahr durchweg gestiegen. Am geringsten war der gemessene Anstieg mit 2-3 % bei Neubauwohnungen, demgegenüber verteuerten sich Wohnungen aus dem Bestand um etwa 15 – 20 %. Neubauhäuser legten im Mittel um 10 – 15 % zu, Bestandshäuser im Schnitt um 10 %. Ermittelt wurden diese Zahlangaben aus den Immobilienangeboten für Olching, die rund 184 Verkaufsangebote für Wohnungen und 116 Verkaufsangebote für Häuser umfassten. Die letztlichen Preise zeigten sich wie folgt:

Hauspreise: Die meisten Verkaufsangebote entfielen auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bestehende Objekte dieser beiden Häusertypen wiesen meist Preise von gut 5.500 – 6.000 EUR pro m² auf, Neubauten lagen eher bei 6.500 – 7.000 EUR pro m². Ein übliches Einfamilienhaus mit 150 m² kam beispielsweise auf etwa 900.000 EUR Kaufpreis, ein Neubauobjekt auf etwa 1 Mio. EUR. Im Segment Bestandshäuser gab es auch nennenswerte Stückzahlen für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser, für diese lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 4.800 EUR pro m².

Wohnungspreise: Bestandswohnungen wiesen im Schnitt Preise von rund 4.900 EUR pro m² auf, womit eine für Olching übliche Eigentumswohnung mit etwa 70-80 m² auf rund 360.000 EUR Kaufpreis kam, bei Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.000 EUR pro m² höher, womit der letztliche Kaufpreis im Durchschnitt auf etwa 460.000 EUR kam.

Tatsächliche Preise:

Der Immobilienverband Deutschland gibt für ein 150 m² Einfamilienhaus in Olching bei gutem Wohnwert einen Kaufpreis von ca. 820.000 EUR an, für eine 125 m² Doppelhaushälfte ca. 560.000 EUR.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen diesen Werten zufolge bei gutem Wohnwert ca. 3.800 EUR pro m².

„Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, IVD Preisindex Frühjahr 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für Gilching bei München

Immobilienbericht für Gilching bei München

Fischer Immobilien

Rund 10 Kilometer westlich von München liegt die Gemeinde Gilching mit ihren knapp 19.000 Einwohnern. Gilching ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und bietet gute Freizeitmöglichkeiten vor den Toren Münchens. Es ist seit jeher sehr beliebt bei Münchnern, die sich ein „Häuschen im Grünen“ wünschen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, München ist mit der S-Bahn erreichbar.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise April 2017 – April 2018):

Häusermarkt Gilching:
Im letzten Jahr waren in Gilching insgesamt 56 bestehende Häuser und 41 Neubauhäuser (ab Baujahr 2017) zum Verkauf ausgeschrieben. Es waren Häuser aller möglicher Kategorien angeboten, auch Reihen- und Mehrfamilienhäuser, hauptsächlich wurden aber Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften offeriert. Bei Bestandsobjekten lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.100 EUR pro m², für Doppelhaushälften bei 5.500 EUR pro m² und Reihen- und Mehrfamilienhäuser meist zwischen bei 4.000 und 5.000 EUR pro m². Ein übliches Einfamilienhaus mit 175 m² Fläche beispielsweise kostete im Angebot rund 900.000 EUR. Im Neubausegment entfielen die meisten Angebote auf Doppelhaushälften, durchschnittlicher Quadratmeterpreis ca. 5.750 EUR pro m², bei etwa 150 m² Durchschnittsfläche war mit rund 800.000 EUR Kaufpreis zu rechnen. Daneben gab es bei neuen Doppelhaushälften eine Reihe sehr großer Objekte zwischen 240 und 460 m², die ein Bauträger durchgehend für 825.000 EUR anbot.

Wohnungen in Gilching:
Für Wohnungen gab es 80 Verkaufsangebote, wobei der Neubauanteil hier mit nur 4 neuen Objekten eher gering ausfiel. Insgesamt nimmt die Angebotszahl im Vorjahresvergleich leicht zu, die Preise im Wohnungssegment zeigen sich relativ gleichbleibend. Gegenwärtig liegt der Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen im Schnitt bei 4.450 EUR, für neu gebaute Wohnungen bei 5.800 EUR. Die Angebote des vergangenen Jahres zeigen eine durchschnittliche 50 m² Wohnung in Gilching bei etwa 230.000 EUR Verkaufspreis, eine 100 m² Wohnung bei etwa 430.000 EUR.

„Gilching wird als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und sehr guten Freizeitmöglichkeiten eingestuft.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Die Schwedeklang vermarktet ihr eigenes Patent, welches gehörrichtiges Musikhören erstmals möglich macht und die Fehler aus den Fletcher Munson Kurven somit eliminiert. Mit überschaubarem Aufwand können Hifi Hersteller das Schwedeklang Konzept in ihr System (z.B. Aktivlautsprecher) integrieren. Der Klangvorteil bei Musik in Zimmerlautstärke ist beeindruckend. Das Patent wurde 2015 vollumfänglich und ohne jegliche Einschränkung erteilt.

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Schwedeklang, Georg Kirsch und Bernhard Schwede GbR
Rainer Fischer
Blumenstr. 28
82110 Germering
089-26212936
schwedeklang@gmx.de
http://www.schwedeklang.de

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Immobilienbericht: Gräfelfing bei München 2018

Immobilienbericht: Gräfelfing bei München 2018

Fischer Immobilien

Die Gartenstadt Gräfelfing am westlichen Stadtrand Münchens ist mit ihren Villen und der großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein äußerst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Das Gräfelfinger Gewerbegebiet schließt direkt an die A96 und A99 an, die Münchner Innenstadt, die Messe München und der Flughafen sind auf diesem Weg gut und schnell erreichbar. Ebenfalls besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gräfelfing (statistische Durchschnittswerte, Angebotspreise für April 2017 – April 2018):

Häusermarkt Gräfelfing:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Gräfelfing hat seit dem Vorjahr leicht zugenommen. Insgesamt 116 Offerten wurden unter der Rubrik Hausverkauf Gräfelfing registriert. Die Immobilienpreise bewegten sich etwa auf Vorjahresniveau, gingen bei manchen Objektkategorien durchschnittlich sogar leicht zurück. Übergreifend gab es hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, hier erreichte der Quadratmeterpreis durchschnittlich 8.000 EUR pro m², bei großen schönen Villen lag der Durchschnitt bei 10.000 EUR pro m², oft wurde zwischen 11.000 und 14.000 EUR pro m² verlangt. Im Allgemeinen war z. B. bei einer 165 m² Doppelhaushälfte mit einem Kaufpreis um die 1,3 Mio. EUR zu rechnen, bei einem 200 m² Einfamilienhaus mit etwa 1,6 Mio. EUR und bei einer 300 m² Villa mit durchschnittlich 3 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt Gräfelfing:
Traditionell werden Wohnungen in Gräfelfing vergleichsweise nur in geringem Maße angeboten. In den vergangenen 12 Monaten waren es 34 Wohnungen, die für den Verkauf annonciert waren, die Hälfte davon Neubauobjekte. Eine durchschnittliche zum Verkauf stehende Bestandswohnung wies einen Quadratmeterpreis von ca. 5.800 EUR pro m² auf, hatte etwa 90 m² Fläche und kostete im Angebot rund 525.000 EUR. Für eine vergleichbare Neubauwohnung lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 8.500 EUR pro m² und der Kaufpreis bei etwa 775.000 EUR.

Tatsächliche Preise:

Statistische Angaben des Immobilienverbands Deutschland beziehen sich auf das Jahr 2017. Hier wird ein Einfamilienhaus in Gräfelfing mit 200 m² und sehr gutem Wohnwert mit knapp 2,1 Mio. EUR Kaufpreis beziffert, ein Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnfläche bei gutem Wohnwert mit rund 1,1 Mio. EUR. Bei Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert lag der erzielbare Quadratmeterpreis diesen Zahlen zufolge bei knapp 4.750 EUR pro m², bei 6.000 EUR pro m² im Fall einer Neubauwohnung.

„Gräfelfing hat eine perfekte Wohnlage direkt vor München. Es gibt relativ wenig Eigentumswohnungsangebote, dafür umso mehr hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: graefelfing.de; wikipedia.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel für den Frühling 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Gräfelfing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für Gauting bei München

Immobilienbericht für Gauting bei München

Fischer Immobilien

Gauting im Südwesten der Landeshauptstadt München ist ein sehr beliebter Wohnort. Zwischen Starnberg und München ist es eingerahmt in Wald und Wiesen. Seit den 1970ern hat sich der Großraum München zwar insgesamt stark verdichtet, Gauting aber ist es gelungen, sich einen eigenen Charakter zu bewahren. In und um die 20.000 Einwohner Gemeinde gibt es viel Grün, prägend ist die Lage auf den Hangterrassen um im Tal der Würm. Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, aber auch die verkehrsgünstige Lage zu München und den Bergen und Seen der Umgebung machen Gauting attraktiv für Familien und Pendler. Gauting ist ein gehobener Wohnort mit Villencharakter, die Immobilienpreise tendieren seit geraumer Zeit aufgrund von Baulandmangel und Siedlungsdruck nach oben, seit etwa einem Jahr scheint aber ein Plateauwert erreicht.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gauting, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise April 2017 bis April 2018):

Im Laufe des vergangenen Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt Gauting insgesamt 226 Häuser und 115 Wohnungen zum Kauf angeboten. Der Neubauanteil betrug bei Häusern rund 42 %, bei Wohnungen rund 29 %. Seit dem letzten Jahr ist für die meisten Immobilien in Gauting kein genereller Anstieg der Angebotspreise zu verzeichnen, eher sind die Preise für die meisten Haustypen auf einem ähnlichen Niveau geblieben. Die momentane Lage auf dem Immobilienmarkt stellt sich wie folgt dar: Für ein bestehendes Einfamilienhaus wird rund 6.700 EUR pro Quadratmeter verlangt, neue Objekte sind etwa 1.000 EUR/m² teurer angeboten. Bei durchschnittlich ca. 200 m² Wohnfläche Einfamilienhaus aus dem Bestand auf rund 1,33 Mio. EUR Kaufpreis. Bei Doppelhaushälften liegen die Quadratmeterpreise oft im Bereich 6.000 – 7.500 EUR pro m². Ganz grob liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine 150 m² Doppelhaushälfte bei etwa 1 Mio. EUR. Reihen- und Reiheneckhäuser sind im Schnitt geringfügig günstiger.

Bei Wohnungen ist im Bestandswohnungs-Segment meist mit Quadratmeterpreisen um die 5.000 EUR zu rechnen. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 87 m² kostet im Angebot rund 440.000 EUR. Einige wenige Angebote gab es auch für bestehende Objekte der Kategorie Dachterrassenwohnung, Penthaus und Maisonette. Hier liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt 10 – 20 % höher, beim Kaufpreis ist meist mit Werten zwischen 500.000 und 1 Mio. EUR zu rechnen. Zu den Neubauwohnungen: Hier liegt der Quadratmeterpreis für Etagenwohnungen und für speziellere Typen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes durchschnittlich bei 6.800 EUR pro m², womit eine Neubauwohnung mit durchschnittlich etwa 110 m² Fläche auf rund 745.000 EUR Kaufpreis kommt.

Reale Verkaufspreise:

Häuser Gauting: Den Zahlen des Immobilienverbands Deutschland 2017 zufolge erzielen Einfamilienhäuser mit 150 m² bei gutem Wohnwert etwa 1.150.000 EUR, Doppelhaushälften mit 125 m² etwa 830.000 EUR.
Eigentumswohnungen Gauting: Hier liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 4.700 EUR für Bestandswohnungen, neue Wohnungen erreichen 6.500 EUR/m².

Gauting ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Es gibt Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie viel Grün, die Würm und eine dazu passende Infrastruktur.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, gauting.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Bericht des IVD, Frühjahr 2017; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gauting. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport München Ramersdorf

Immobilienreport München Ramersdorf

Fischer Immobilien

Ramersdorf liegt zwischen den Münchener Stadtteilen Perlach und Obergiesing im Südosten Münchens. Wohnraum ist hier mittlerweile sehr gefragt. Zurzeit gibt es auch einige Neubauprojekte, Reihenhäuser oder kleinere Stadtvillen einerseits aber andererseits auch größere z. T. staatlich geförderte Wohnbauprojekte, die dem Stadtteil sichtbar ein neues Gesicht geben. Wohnt man nicht gerade an den Hauptverkehrsadern, ist ruhiges Wohnen in einer Umgebung mit viel Grünanteil in Ramersdorf kein seltener Luxus.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ramersdorf (Angebotspreise März 2017 – März 2018, Durchschnittswerte):

Hausangebote:
Die Angebotszahlen auf dem Häusermarkt in Ramersdorf sind im Vergleich zum Vorjahr etwas angestiegen, sowohl in Bezug auf die Menge der Angebote als auch in preislicher Hinsicht, im Schnitt allerdings nur gering. Im Verlauf des vergangenen Jahres wurden hier insgesamt 97 gebrauchte und 52 neu gebaute Häuser zum Verkauf angeboten. Preislich unterschieden sich Neu- und Gebrauchtobjekte nur geringfügig. Bei Einfamilienhäusern lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 7.000 EUR pro m², bei einer Durchschnittsfläche von 203 m² war beim Kauf eines solchen Hauses mit einem Preis von gut 1,4 Mio. EUR zu rechnen. Auch für andere Haus-Kategorien fanden sich die Quadratmeterpreise meist zwischen 6.000 und 7.000 EUR, aufgrund der im Regelfall kleineren Wohnfläche (im Schnitt 116 m²) waren z. B. Reihenhäuser aber schon für durchschnittlich 750.000 EUR zu haben.

Wohnungsangebote:
Die Wohnungsangebote blieben im Vergleich dazu im selben Zeitraum etwa auf Vorjahresniveau, etwas mehr Neubauwohnungen gab es sogar. Bei Gebraucht-Wohnungen stiegen die Quadratmeterpreise um durchschnittlich 5 %, bei Neubauwohnungen stiegen sie etwa um 10 %. So waren im Gebraucht-Segment 436 Wohnungen offeriert. Der Preis pro m² lag bei etwa 5.450 EUR pro m², und bei durchschnittlich 74 m² Wohnfläche kostete eine solche Wohnung etwa 405.000 EUR. Preislich etwas höher lagen Dachterrassenwohnungen, bei denen bei rund 6.350 EUR pro m² und durchschnittlich 90 m² mit rund 575.000 EUR Kaufpreis zu rechnen war. Bei 123 neu gebauten Eigentumswohnungen wurde im Schnitt ein Quadratmeterpreis von rund 7.200 EUR pro m² verlangt, was bei 79 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 570.000 EUR Kaufpreis bedeutete. Daneben gab es natürlich auch Wohnungen in gehobenerem Preissegment. Größere Wohnungen ab 100 m² kosteten oft auch zwischen 800.000 und 1 Mio. EUR, einige wenige Objekte lagen auch im Bereich 1 Mio. – 1,5 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Ramersdorf zählt weitgehend zu den mittleren Wohnlagen München. Im Jahr 2016 lagen die realen Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen wie folgt: Für Wohnungen der Baujahre 1960-79: ca. 4.650 EUR, 1980-89: ca. 5.050 EUR, 1990-99: ca. 5.500 EUR, 2000-12: ca. 5.900 EUR, Neubau: ca. 6.900 EUR pro m². Diese durchschnittlichen Werte konnten beim realen Objekt bis zu 20 % abweichen.

„In den letzten Jahrzehnten wurde viel gebaut in Ramersdorf. Mittlerweile gilt es als zentrale Wohnlage. Besonders die Gegenden mit Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung sind sehr gefragt.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Ramersdorf. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport für Ebersberg bei München

Immobilienreport für Ebersberg bei München

Rainer Fischer

Die Kreisstadt Ebersberg mit ihren etwa 12.000 Einwohnern liegt inmitten von Erding, Wasserburg, Rosenheim und etwa 33 km östlich von München. Ebersberg liegt im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes und ist an die S-Bahn angebunden. Nördlich liegt der Ebersberger Forst, Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet, das gute Möglichkeiten für die Naherholung bietet. Vorwiegend findet man in Ebersberg dörfliche Strukturen, in einigen umliegenden Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen.

Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Ebersberg, (Angebotspreise; Durchschnittswerte März 2017 bis März 2018):

Häuser:
60 Objekte waren letztes Jahr in dieser Rubrik in Ebersberg angeboten, die Neubauquote für Häuser mit Baujahr 2017 und später lag bei etwa 13 %. Die Preise liegen insgesamt betrachtet durchschnittlich bis 10 % über dem Vorjahresniveau. Im Segment der gebrauchten Häuser kommen Einfamilienhäuser im Mittel auf 5.450 EUR Quadratmeterpreis, Doppelhaushälften und Reihenhäuser auf 4.000 – 4.500 EUR/m². Ein durchschnittliches 170 m² Einfamilienhaus kostet damit rund 930.000 EUR, ein 140 m² Reihenhaus ca. 570.000 EUR. Im Neubau-Segment liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei ca. 6.050 EUR/m², womit ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus mit 160 m² WF etwa 970.000 EUR kostet.

Wohnungen:
61 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt verfügbar, hier lag die Neubauquote bei ca. 23 % und wie bei den Hausangeboten lag die jährliche Preissteigerungsrate bei ca. 10 %. Etagenwohnungen, Dachterrassenwohnungen/Penthäuser erreichten im Gebraucht-Segment im Schnitt etwa 4.400 EUR/m², Maisonettes bewegten sich bei mittleren 3.300 EUR/m². Eine durchschnittliche 77 m² Wohnung lag damit preislich bei etwa 340.000 EUR. Die Neubauobjekte waren preislich uneinheitlich, einige preislich sehr niedrige Wohnungen drückten den Durchschnittswert auf etwa 3.000 EUR/m², diese ausgeklammert lag der Durchschnittswert eher bei etwa 5.500 EUR/m².

Tatsächlich erzielte Verkaufspreise in Ebersberg:
Laut Angaben des Immobilienverbands Deutschland aus dem Jahr 2017 wurden Immobilien in Ebersberg z. B. bei gutem Wohnwert wie folgt bewertet: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten in Ebersberg im Schnitt gute 600.000 EUR Verkaufspreis, 120 m² Reihenhäuser ca. 480.000 EUR. Bei Eigentumswohnungen (Bestand) im Schnitt 3.550 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich erreicht.

„Im Ebersberger Gebiet kann man schöne Objekte zu guten Preiskonditionen bekommen. München ist noch gut erreichbar und die Erholungsgebiete um den Ebersberger Forst sind natürlich ein großes Plus.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, IVD Preisspiegel Frühjahr 2017. Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienreport für München Pasing

Aktueller Immobilienreport für München Pasing

Fischer Immobilien

Pasing liegt ca. 8 km westlich des Münchener Stadtzentrums zwischen den Stadtteilen Nymphenburg und Aubing. Es ist ein lebhaftes Stadtviertel, im Stadtteilzentrum und um den Pasinger Marienplatz gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, die denen in der Münchener Innenstadt durchaus nahekommen. Erholungsmöglichkeiten bieten sich zum Beispiel im Pasinger Stadtpark, durch den die Würm fließt und wo auf 20 Hektar Grünfläche schöne und idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Um den Marienplatz, am Bahnhof und in den Villenkolonien kann man schöne gründerzeitliche Häuser finden, in den anderen Teilen gibt es eher Geschosswohnungen, meist erbaut nach dem 2. Weltkrieg. In Pasing findet man praktisch Wohnhäuser jedweder Art. Im Allgemeinen wechseln sich mehrstöckige Mietshäuser mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern ab.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pasing (Durchschnittliche Angebotspreise Februar 2017 bis Februar 2018):

Häuser: 191 Hausangebote für Pasing wurden im o. g. Zeitraum verzeichnet, darunter 62 Einfamilienhäuser bzw. Villen, 61 Doppelhaushälften und 46 Reihenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bewegte sich großteils in einer Spanne zwischen 5.000 und 13.000 EUR, der Durchschnitt lag für diese Haustypen bei ca. 8.000 EUR pro m². Für Reihenhäuser war meist mit 5.000 bis 9.000 EUR Quadratmeterpreis zu rechnen, hier lag der Durchschnitt bei ca. 6.900 EUR pro m². Die Hauspreise in Pasing begannen z. B. für 100 m² Reihenhäuser bei 500.000 EUR, bei 150 m² Doppelhaushälften war dann schon mit rund 1,15 Mio. EUR zu rechnen und bei einem 200 m² Einfamilienhaus mit etwa 1,85 Mio. EUR. Bei größeren Objekten bewegten sich die Preise im Regelfall bei 2 – 4 Mio. EUR.

Wohnungen: Unter der Rubrik Eigentumswohnung Pasing gab es 761 Verkaufsangebote. Erwähnenswert ist ein hoher Neubauanteil von ca. 35 %, viele davon entstanden in ausgewiesenen Neubaugebieten wie z. B. dem neuen Stadtquartier Pasing. Bei Eigentumswohnungen wurde pro m² Wohnfläche meist zwischen 4.000 und 10.000 EUR verlangt, Wohnungen aus dem Bestand bewegten sich im Schnitt bei ca. 6.500 EUR pro m², Neubauwohnungen eher bei durchschnittlich 7.800 EUR pro m². In der Summe war beim Kauf einer Eigentumswohnung bei durchschnittlich ca. 80 m² mit rund 525.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, bei größeren Wohnungen wie Penthäusern, Dachterrassenwohnungen ab 100 m² mit ca. 600.000 – 1,7 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2016:

Von Interesse ist natürlich auch, was nun tatsächlich verkauft und welche Preise tatsächlich erzielt wurden. Die bislang aktuellsten Verkaufsstatistiken aus dem Jahr 2016 zeigen übers Jahr den Verkauf von 69 Häusern sowie 229 Bestandswohnungen und 198 Neubauwohnungen. Im Jahr davor waren es noch 220 Bestandswohnungen und 108 Neubauwohnungen. Damit wurden insgesamt wieder beinahe 24 % mehr Wohnungen verkauft als im Jahr zuvor. Der Gesamtumsatz auf dem Wohnungsmarkt stieg von 92 Mio. EUR auf 127 Mio. EUR. In guten Wohnlagen Münchens wie in Pasing wurden z. B. für Eigentumswohnungen je nach Baujahr in etwa die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahr 1960-69: etwa 5.850 EUR, 1970-79: etwa 5.700 EUR, 1980-89: etwa 5.750 EUR, 1990-99: etwa 6.000 EUR, 2000-12: etwa 6.800 EUR, Neubau: etwa 7.400 EUR. Bei einem konkreten Objekt können diese Angaben bis zu 20 % abweichen.

„Pasing hat durch seinen Stadtpark, die Pasing Arcaden, die vorteilhafte Verkehrsanbindung und die teilweise sehr ansehnlichen Neubauobjekte an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Gegenden, besonders attraktiv sind natürlich die Villenkolonien.“, findet der Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

Immobilien Bauen Garten

Immobilienbericht für München Laim

Immobilienbericht für München Laim

Rainer Fischer

Der Münchener Stadtteil Laim ist beinahe ausschließlich ein Wohnviertel. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Laim kann mit einer guten Infrastruktur aufwarten, das Einkommen der Einwohner liegt statistisch oberhalb des bundesdeutschen Durchschnitts. Laim ist für Anleger wie auch Selbstbezieher ein interessanter Stadtteil und hat viele Gesichter, und die Preisspanne bei Immobilien ist groß.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim (statistische Durchschnittswerte der Angebotspreise 2017/18):

Hausangebote in München Laim:
In München Laim waren am Angebotsmarkt für Häuser insgesamt 48 Objekte zu erwerben. Es handelte sich dabei um 21 Einfamilienhäuser bzw. Villen, 12 Doppelhaushälften, 10 Reihenhäuser und 5 Mehrfamilienhäuser. Bei den Einfamilienhäusern reichten die Preise im Regelfall von etwa 800.000 EUR bei Häusern unter 150 m² bis hin zu ca. 3 Mio. EUR bei 250 m² Villen. Für Doppelhaushälften lagen die Kosten unter 150 m² ähnlich, größere Objekte kamen bei 200 m² und mehr auf durchschnittlich 1,5 Mio. EUR. Reihenhäuser bis 120 m² lagen preislich zwischen 500.000 und 700.000 EUR, darüber wurde je nach Objekt zwischen 800.000 und 1,6 Mio. EUR verlangt. Und Mehrfamilienhäuser im lagen bei 400 – 500 m² zwischen 1,5 und 2,4 Mio. EUR Kaufpreis.

Wohnungsangebote in München Laim:
Die Zahl der inserierten Wohnungsangebote lag im letzten Jahr bei 320 Objekten. Was das Alter der Wohnungen angeht, kam ein großer Teil der Objekte aus den Jahren 1960 – 1980, der Anteil der Neubauwohnungen war relativ klein. Preislich bewegten sich Neubauwohnungen bei 7.900 EUR pro m², ansonsten kosteten Wohnungen in München Laim durchschnittlich etwa 6.100 EUR pro m². Eine Untersuchung der Angebote zeigt eine durchschnittliche 50 m² Wohnung auf einem Niveau von etwa 295.000 EUR, eine 80 m² Wohnung bei etwa 510.000 EUR. Größere Wohnungen ab 120 m² bewegten sich bei etwa 1 Mio. EUR, im Höchstfall bei ca. 1,4 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die aktuellsten verfügbaren Daten dazu beziehen sich auf das Jahr 2016. Hier wurden 25 Häuser sowie 255 gebrauchte und 58 neu gebaute Wohnungen notariell beurkundet. Laim kann im Münchener Vergleich zu den guten Wohnlagen gezählt werden, daher lassen sich Orientierungswerte für Preise in Laim ableiten. Beim Wohnungsverkauf lag der erzielte durchschnittliche Quadratmeterpreis abhängig vom Baujahr wie folgt: 1950-59: ca. 5.950 EUR, 1970-79: ca. 5.700 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR. Diese Orientierungsangaben konnten beim realen Objekt bis 20 % abweichen.

„Laim ist in verschiedenartiger Hinsicht interessant. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur ist einfach passend für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere Pluspunkte.“ sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien Bauen Garten

Immobilien: Marktbericht München Untermenzing

Immobilien: Marktbericht München Untermenzing

Fischer Immobilien

Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Gemeinsam mit Allach bildet es den 23. Stadtbezirk, wo insgesamt etwa 30.000 Menschen wohnen. Die Wohnumgebung dort lässt sich beschreiben als Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Untermenzing ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern. Hauptsächlich findet man Einfamilien- und Doppelhäuser und einige Reihenhauswohnanlagen. Die vielen Grünflächen und die Würm tragen zu einer wunderbaren Wohnatmosphäre bei.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Untermenzing, (Angebotspreise 2017/18, statistische Durchschnittswerte):

Häuser in Untermenzing:
Auf dem Häusermarkt waren in Untermenzing im vergangenen Jahr 175 Objekte im Angebot, damit lag die Angebotszahl etwas höher als im Jahr davor. Die Preise zeigten sich in etwa wie folgt dar: 33 Einfamilienhäuser waren offeriert, der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei 7.650 EUR, hatte ein solches Haus 165 m² Fläche, war mit einem Kaufpreis von ca. 1,25 Mio. EUR zu rechnen. Weiter gab es 75 Doppelhaushälften, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.500 EUR und bei durchschnittlich 158 m² Wohnfläche einen Kaufpreis von etwa 1,06 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis bei Reihenhäusern lag in etwa gleich auf, im Durchschnitt kostete ein 120 m² Reihenhaus etwa 750.000 EUR.

Wohnungen in Untermenzing:
286 Verkaufsangebote für Untermenzing aus dem letzten Jahr wurden hierzu untersucht. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen erreichte durchschnittlich ca. 6.400 EUR pro m², bei ganz neuen Wohnungen etwa 7.300 EUR pro m². Bei diesen Werten handelt es sich um reine Durchschnittswerte, teils starke Abweichungen kamen natürlich vor. Der Extremfall lag z. B. bei gut 14.000 EUR pro m². Generell war beim Kauf einer 60 m² Wohnung in Untermenzing mit rund 400.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, eine 100 m² Wohnung kostete in den Angeboten durchschnittlich 610.000 EUR. Bei größeren Wohnungen ab 120 m² war mit durchschnittlich 1 Mio. EUR zu rechnen.

Tatsächliche Verkäufe und Preise:
Die absoluten Verkaufszahlen für Untermenzing zeigten sich für 2016 wie folgt: Notariell beurkundet wurden 39 Häuser, 104 wiederverkaufte Wohnungen und 48 neue Wohnungen. Die folgenden Angaben für erzielte Preise orientieren sich an den Quadratmeterpreisen für gute Lagen in München, diese sahen für 2016 so aus: Beispiel Doppelhaushälfte Baujahr 1980-89: durchschnittlich ca. 6.800 EUR/m², Neubau: ca. 7.150 EUR/m². Für Wohnungen wurden folgende Quadratmeterpreise real erzielt: Bsp. Baujahr 1960-69: ca. 5.850 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR.

„Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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