Tag Archives: Wohnungsverkauf

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Immobilien im Münchner Stadtteil Lochhausen

Immobilien im Münchner Stadtteil Lochhausen

Rainer Fischer

Der Stadtteil Lochhausen ist zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand Münchens gelegen und bildet zusammen mit diesen den 22. Münchner Stadtbezirk „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Lochhausen steht vor allem heraus durch seinen dörflichen Charme mit unterschiedlichen landwirtschaftlichen Betrieben und Gärtnereien in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Der Ortskern steht unter Denkmalschutz, das waldreiche und grüne Umfeld und die vielen Einfamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen machen Lochhausen zu einem interessanten Wohnort für Familien mit Kindern.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016-17):

Häusermarkt:
46 Verkaufsangebote gab es für Lochhausen in den vergangenen 12 Monaten, ungefähr so viele wie im Vorjahr, die Preise lagen allerdings je nach Objektart und Baujahr 10 bis 20 % höher als im Vorjahr. Am häufigsten wurden Doppelhaushälften angeboten. Hier war im Segment bis 140 m² preislich mit durchschnittlich 760.000 EUR zu rechnen, ab 140 m² mit rund 930.000 EUR. Häuser des Typs Reihen- bzw. Reiheneckhaus waren bei 110 – 160 m² Wohnfläche für durchschnittlich 770.000 EUR zu haben. Einfamilienhäuser lassen sich aufgrund der Verschiedenartigkeit der Objekte nicht einfach einordnen. Die günstigeren Objekte bewegten sich bei ca. 1 Mio. EUR Kaufpreis, die teuren bei ca. 2,5 Mio. EUR, allerdings nicht unbedingt abhängig von Wohnfläche oder Baujahr. Bei Einfamilienhäusern reichte der Quadratmeterpreis von 5.000 EUR bis hin zu gut 13.000 EUR, der allgemeine Durchschnitt pendelte sich bei rund 8.300 EUR/m² ein. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis eher bei guten 6.000 EUR.

Wohnungsmarkt:
Unter der Rubrik Eigentumswohnungen waren 18 Objekte angeboten, damit gingen die Angebote im Vorjahresvergleich um etwa ein Drittel zurück. Die Preise stiegen dagegen um durchschnittlich 5 bis 10 %. Der Hauptteil der Wohnungsangebote bezog sich auf Wohnungen zwischen 60 und 100 m², wobei Preis meist im Bereich 400.000 bis 600.000 EUR lag. Ein kleiner Teil der angebotenen Wohnungen hatten auch eine größere Wohnfläche, im teuersten Fall lag der Preis bei fast 1 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis lag bei allen Objekten im Bereich 4.300 – 6.500 EUR, wobei der Durchschnitt auf rund 5.500 EUR/m² kam.

Tatsächlich erzielte Preise im Jahr 2015:
Als Teil von Aubing ist Lochhausen nicht eigens in den allgemeinen Statistiken aufgeführt. Zur Preisorientierung für tatsächlich erzielte Preise kann ein Vergleich mit anderen durchschnittlichen Lagen in München dienen. Im Mittel wurden beim Wohnungsverkauf abhängig vom Baujahr in etwa folgende Preise pro m² erzielt: Baujahr 1960-1979: ca. 4.150 EUR, 1990-1999: ca. 4.900 EUR, Neubau: ca. 6.050 EUR. Soviel zu den offiziellen Durchschnittswerten in 2015, mittlerweile sind die Preise in München allerdings schon wieder um gute 10 % gestiegen, was prinzipiell auch auf Lochhausen und die hier angegebenen Preise übertragbar sein dürfte.

„Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Immobilienbericht: München Pasing

Immobilienbericht: München Pasing

Fischer Immobilien

Pasing liegt im Westen von München und gehört zum Münchener Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.
Großstadtambiente und geschäftiges Treiben sind rund um den Pasinger Bahnhof und dem dortigen Marienplatz anzutreffen. Pasing hat ein eigenes Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. den Pasing Arcaden), gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Der Stadtpark ist der Ruhepol des quirligen Stadtteils. Gründerzeitliche Architektur ist rund um den Pasinger Marienplatz, um den Bahnhof und in den Villenkolonien nördlich der Bahn zu sehen. Weiter gibt es Geschosswohnungen, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut worden sind. Dazwischen sind auch immer wieder Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pasing:

Von Februar 2016 – Februar 2017 wurden insgesamt 323 gebrauchte und 132 neue Eigentumswohnungen inseriert. Hiervon waren 21 Gartenwohnungen, 49 Dachterrassenwohnungen, 15 Penthauswohnungen und 16 Maisonettwohnungen (Doppelzählungen möglich). Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen gebraucht bei 6.276 EUR und neu bei 7.117 EUR. Teilweise wurden hier allerdings die Garagen nicht aus den Preisen heraus gerechnet, was das Ergebnis etwas verfälscht. Zusätzlich wurden in München-Pasing 91 gebrauchte Häuser und 31 Neubauhäuser inseriert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen im Gebrauchtbereich bei ca. 7.000 EUR pro m², neu bei 6.800 EUR. Der geringe Abstand der Preise könnte eventuell daran liegen, dass die Grundstücksgrößen bei neueren Objekten gewöhnlich deutlich kleiner sind. Der Hauptteil der angebotenen Häuser entfiel mit 43 Objekten auf den Typus Doppelhaushälfte. Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen hier bei 1,2 Mio. EUR bei 160 m² Wohnfläche. Die 33 angebotenen Einfamilienhäuser in Pasing kosteten durchschnittlich ca. 1,4 Mio. EUR, die 17 Reihenmittelhäuser 700.000 EUR und die 12 Reiheneckhäuser im Mittel 750.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2015:

Die momentan aktuellsten Zahlen für echte Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2015. Wir ziehen zur Preisorientierung für Pasing Werte für gute und mittlere Wohnlagen in München heran. In diesen Lagequalitäten wurden für Einfamilienhäuser Preise zwischen 780.000 und 1,5 Mio. EUR erzielt, Doppelhaushälften rangierten durchschnittlich im Bereich zwischen 725.000 und 950.000 EUR, Reihenhäuser zwischen 550.000 und 775.000 EUR.
Für Wohnungen ist der Quadratmeterpreis die maßgebliche Größe. Hier wurden je nach Baujahr in guten Lagen folgende Werte real erzielt (Durchschnitt): 1950 Jahre: ca. 5.800 EUR; 1970er Jahre: 5.000 EUR, 1990er Jahre: 5.550 EUR, Neubau: 6.800 EUR.

„Pasing hat durch seinen Stadtpark, die Pasing Arcaden, die vorteilhafte Verkehrsanbindung und die teilweise sehr ansehnlichen Neubauobjekte an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Gegenden, besonders attraktiv sind natürlich die Villenkolonien.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in Ottobrunn bei München

Immobilien in Ottobrunn bei München

Rainer Fischer

Ottobrunn liegt im südöstlichen Umland von München und zählt mit seinen knapp 21.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden Deutschlands. Trotzdem kann Ottobrunn mit sehr viel Grün in der Umgebung aufwarten, es verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Ottobrunn bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Gastronomie, wie man es von einer Gemeinde dieser Größe erwartet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ottobrunn, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016-17):

Häusermarkt Ottobrunn:
Für Ottobrunn wurden im Laufe der vergangenen 12 Monate insgesamt 187 Verkaufsangebote für Häuser statistisch erfasst. Der Hauptteil der Angebote entfiel auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Schauen wir uns die einzelnen Häuserkategorien an: Der Quadratmeterpreis bei Einfamilienhäusern bewegte sich im Mittel bei ca. 6.800 EUR/m². Bei Einfamilienhäusern mit 150 bis 200 m² war damit mit einem Kaufpreis von durchschnittlich etwa 1,2 Mio. EUR zu rechnen. Im Fall von Doppelhaushälften lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 5.850 EUR, beim Kauf einer 100 bis 150 m² Doppelhaushälfte wurden durchschnittlich 875.000 EUR verlangt. Bei Reihen- bzw. Reiheneckhäusern wurde ca. 5.500 pro m² Wohnfläche verlangt, bei 100 – 150 m² war beim Kauf mit durchschnittlich 745.000 EUR zu rechnen.

Wohnungsmarkt Ottobrunn:
Im Bereich Wohnungsverkauf gab es 190 Verkaufsofferten. Zu ca. 90 % waren diese Wohnungen als Etagenwohnung inseriert oder nicht näher präzisiert, die übrigen teilten sich auf in Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Maisonettes. Im allgemeinen Durchschnitt bewegte sich der Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen in den benannten Angeboten auf einem Niveau von rund 4.600 EUR, im Fall von Neubauobjekten aber auch bei mittleren 6.500 EUR. Beim Kauf war exemplarisch je nach Wohnfläche bei Wohnungen mit 40 bis 60 m² im Durchschnitt mit ca. 250.000 EUR zu rechnen, bei 80 bis 100 m² mit rund 400.000 EUR und bei 120 bis 150 m² mit ca. 620.000 EUR.

II. Tatsächliche Verkaufspreise 2016:
Laut den Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland wurden 2016 in Ottobrunn bei gutem Wohnwert (gute Wohnlage, gute Ausstattung u. gute Bausubstanz) die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise erreicht: Ein Bestands-Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche wird mit etwa 920.000 EUR beziffert, eine Doppelhaushälfte bei 125 m² mit etwa 760.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen den Angaben zufolge durchschnittlich 4.050 EUR Quadratmeterpreis.

„Aufgrund der wirklich guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Ottobrunn besonders für Familien sehr interessant.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, ottobrunn.de, landkreis-muenchen.de. Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. IVD Preisindex 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Ottobrunn, Grasbrunn oder Putzbrunn. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit bzw. Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in München Laim – neuer Marktbericht

Immobilien in München Laim - neuer Marktbericht

Fischer Immobilien

Der Münchner Stadtteil Laim mit seinen ca. 56.000 Einwohnern befindet sich zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen. Die eigentliche Entwicklung Laims begann mit der Errichtung des damals europaweit größten Rangierbahnhofs Ende des 19. Jahrhunderts. Dieser wurde bis 2010 etappenweise stillgelegt, doch finden sich stadtteilweit immer noch deutliche Spuren dieser Phase. Zwischendurch hat sich Laim als Arbeiterstadtteil etabliert, doch mittlerweile hat Laim sein Image etwas geändert, die Bewohner weisen heute ein durchschnittliches Einkommen auf, welches oberhalb des bundesdeutschen Durchschnitts liegt. Laim gilt gemeinhin als ein Stadtteil mit einem hohen öffentlichen Grünflächenanteil, doch weist die Grünfläche insgesamt gar keinen so hohen Anteil am Laimer Gebiet auf. Der Eindruck mag von den zahlreichen freistehenden Häusern und von Gebäuden der alten Eisenbahnersiedlung herrühren, wo meist ein netter grüner Garten dazu gehört.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim (Angebotspreise, statistische Mittelwerte 2016/17):

Betrachtet man die Menge an Eigentumswohnungen, die unter dem Begriff Laim von Februar 2016 bis Februar 2017 inseriert waren, so kommt man auf eine Zahl von 237. Bei den meisten handelt es sich um Etagenwohnungen, einige wenige sind Maisonettewohnungen oder Penthouse-Wohnungen. Der Quadratmeterpreis bei den Wohnungen in Laim lag letzten Jahr durchschnittlich bei 5.850 EUR für Gebrauchtimmobilien, Neubauwohnungen lagen im Mittel bei ca. 8.250 EUR/m². Dies sind die Angebotspreise der Eigentumswohnungen in Laim ohne jeglichen weiteren Filter wie Baujahr, Mikrolage und Ausstattung. Im Übrigen wurden 12 Einfamilienhäuser mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.800 EUR angeboten und einem Gesamtpreis von gut 1,3 Mio. im Mittel. Doppelhaushälften wurden in Laim für durchschnittlich gut 900.000 EUR angeboten, Reihenhäuser um die 830.000 EUR. Mehrfamilienhäuser bis 400 m² lagen mehrheitlich zwischen 1,3 und 1,5 Mio. EUR, eines mit über 1.000 m² erreichte ca. 5,4 Mio. EUR.

Interessant ist sicher ein Blick auf die realen Verkaufszahlen, die momentan aktuellsten Zahlen dazu stammen aus dem Jahr 2015: Von Januar bis Dezember 2015 wurden 216 Gebrauchtwohnungen in Laim verkauft; 56 Neubauwohnungen in Laim fanden ihren Weg zu einem neuen Besitzer. Damit liegen die Verkaufszahlen etwas unter 2014. Bei Einfamilienhäusern gab es 21 Übereignungen, 3 Mehrfamilienhäuser wechselten den Eigentümer. Betrachtet man Laim als gute Wohnlage, so begannen die Preise in diesem Zeitraum bei 4.550 EUR Quadratmeterpreis und überstiegen im Neubaubereich dann die 6.500 EUR Marke.

„Laim ist in verschiedenartiger Hinsicht interessant. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur ist einfach passend für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere Pluspunkte.“ sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Marktbericht: Immobilien in München Untermenzing

Marktbericht: Immobilien in München Untermenzing

Rainer Fischer

Der Münchner Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt zwischen Obermenzing und Allach. Es ist einer der Stadtteile, in denen die grundlegende Atmosphäre noch ländliche Züge hat, wo es noch viel Grün und Erholungsflächen gibt. Die Würm fließt in einem mit Bäumen umsäumten Streifen durch das Gebiet, östlich von Untermenzing gibt es noch ein größeres, ziemlich unberührtes Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Angerlohe. Untermenzing ist vorwiegend ein Wohngebiet, man findet hier wenige Restaurants oder Cafes, das kulturelle Leben ist nicht stark ausgeprägt. Die eher vorstädtisch wirkende Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und moderater Reihenhausbebauung mit kleinen Gärten ist vor allem für Familien sehr attraktiv.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Untermenzing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016/17):

Verkaufsangebote Häuser:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Untermenzing erreichte 156 Häuser in 12 Monaten. Über die Hälfte der Angebote betrafen Neubauobjekte mit Baujahr 2016. Die Angebotspreise lagen übergreifend etwa 15 % höher als noch vor einem Jahr. Bei Einfamilienhäusern mit 150-200 m² war beispielsweise mit einem Kaufpreis von durchschnittlich knapp 1,3 Mio. EUR zu rechnen, Doppelhaushälften kosteten bei 100-150 m² Wohnfläche im Schnitt 850.000 EUR, Reihenhäuser mit 100-150 m² etwa 800.000 EUR. Bei Mehrfamilienhäusern wurde bis 400 m² etwa 2 Mio. EUR verlangt, bei 500-750 m² zwischen 3 u. 4 Mio. EUR.

Verkaufsangebote Wohnungen:
207 Angebote gab es für Eigentumswohnungen, wobei sich, wie bei Häusern, etwa die Hälfte der Angebote auf Neubauobjekte bezogen. Für Eigentumswohnungen wurde im Schnitt etwa 20 %, zum Teil auch 30 % mehr verlangt als noch ein Jahr zuvor. Es handelt sich hierbei jedoch um reine Angebotspreise, die nicht unbedingt tatsächlich gezahlte Preise wiederspiegeln.
Beispielsweise wurde in den Angeboten für Wohnungen mit 40-60 m² Fläche durchschnittlich 330.000 EUR und 6.300 EUR pro m² Wohnfläche verlangt, für Wohnungen mit 80-100 m² im Schnitt ca. 600.000 EUR und 6.750 EUR/m², Wohnungen ab 160 m² bis einschließlich 210 m² im Maximalfall kamen im preislichen Durchschnitt auf rund 1,25 Mio. EUR. Natürlich gab es im Einzelfall Ausreißer mit hohen oder niedrigeren Preisen, die Spanne bei den Quadratmeterpreisen der Wohnungen reichte beispielsweise von 3.300 im günstigsten Fall bis 17.550 EUR/m² im teuersten Fall.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die aktuellen offiziell verfügbaren Statistiken für reale Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2015: 57 Häuser, 86 Bestandwohnungen und 30 Neubauwohnungen wurden notariell beurkundet.
Untermenzing weist durchschnittliche sowie gute Wohnlagen auf. Exemplarisch betrachten wir an dieser Stelle die Wohnungspreise pro m² für gute Wohnlagen nach dem jeweiligen Baujahr, um eine Orientierung für Untermenzing zu gewinnen. Bei Wohnungen aus den 1960er Jahren wurde z. B. durchschnittlich 5.250 EUR/m² erzielt, bei 1980er Wohnungen ca. 5.800 EUR/m², Wohnungen aus 2000-2010 erbrachten durchschnittlich 6.000 EUR/m² und Neubauwohnungen ca. 6.800 EUR/m². Dies sind, wie gesagt, reine Durchschnittswerte. Im Einzelfall sind natürlich erhebliche Abweichungen möglich.

„Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Der Immobilienmarkt in München Berg am Laim

Der Immobilienmarkt in München Berg am Laim

Fischer Immobilien

Berg am Laim ist ein Stadtteil im Südosten Münchens mit mittlerweile gut 45.000 Einwohnern. Die Einwohnerzahl nahm in den letzten Jahrzehnten stetig zu, im Jahr 2000 gab es knapp über 37.000 Einwohner, Ende Dezember 2007 waren es bereits fast 40.000 Menschen. Dies geschah hauptsächlich aufgrund entstandener Neubauten in diesem Gebiet. Seit geraumer Zeit werden dort auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei müssen alte Gebäude aus der Vorkriegszeit neuen Häusern weichen. Im Rahmen dessen wird auch die Infrastruktur verbessert. Mittlerweile gibt es dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Berg am Laim liegt zwischen den Bezirken Haidhausen, Trudering, Bogenhausen und Ramersdorf. Es gibt gute Verbindungen mit U- und S-Bahn. Zusammen mit den Bus- und Trambahnlinien ist für eine optimale Verkehrsverbindung gesorgt.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Berg am Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016/17):

In 2016 wurden insgesamt ca. 372 Eigentumswohnungen und Häuser über Immobilienmakler in München Berg am Laim oder von Privatpersonen angeboten (Doppelzählung teilweise möglich). Die Mehrheit waren erwartungsgemäß Wohnungen im Gebrauchtsektor, insgesamt 203. Die durchschnittlichen Preise lagen bei Gebrauchtobjekten ungefähr bei EUR 5.845,- pro m²; beim Neubau, immerhin 40 % Anteil am Wohnungsmarkt, mit 136 Angeboten bei ca. EUR 7.650,-. Häufig sind Garage und Ausstattung im Angebot enthalten, die Zahlen sind somit nicht absolut zu sehen. Bei den Wohnhäusern, gab es in München Berg am Laim insgesamt 33 Angebote. Den höchsten Anteil hatten Reihen- und Reiheneckhäuser mit einer Anzahl von 11 und einem Angebotspreis von durchschnittlich ca. 670.000 EUR, gefolgt von 9 Einfamilienhäusern für mittlere 1,4 Mio. EUR und 7 Doppelhaushälften für durchschnittlich 1 Mio. EUR Kaufpreis. 5 Mehrfamilienhäuser standen ebenfalls zum Verkauf, diese erreichten bei knapp 400 m² Durchschnittsfläche rund 2 Mio. EUR Kaufpreis.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Verkaufszahlen und Immobilienpreise für München Berg am Laim 2015 (für das Jahr 2016 werden die Zahlen erst im Mai 2017 vom Gutachterausschuss veröffentlicht): Im Stadtteil Berg am Laim wurden von Privat und von Immobilienmaklern in München 165 Bestandswohnungen, mit 289 Objekten eine hohe Zahl an Neubau-Eigentumswohnungen, 46 Häuser und 4 Gewerbeobjekte verkauft. Bezüglich der Preisbewertung liegen keine spezifischen Preise für Berg am Laim vor, weil es auch innerhalb des Stadtteils unterschiedliche Lagequalitäten gibt. Durchschnittliche Wohnlagen, wie in großen Gebieten in Berg am Laim, erreichten beispielsweise im Baujahrbereich 1960-1979 ca. EUR 4.150,- pro m² (Mittelwert), Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen eher EUR 5.000,-. Die Neubaupreise lagen bei einer mittleren Wohnlage im Mittel bei EUR 6.050,- und Wohnungen in guten Wohnlagen wurden mit EUR 6.800,- pro m² im Mittel verkauft.

„Berg am Laim liegt nur 4 km vom Marienplatz entfernt, hat eine sehr gute U- sowie S-Bahnverbindung und eine allgemein gute Infrastruktur. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss Jahresbericht 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Berg am Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport – Pullach bei München

Immobilienreport - Pullach bei München

Rainer Fischer

Pullach ist eine Gemeinde südlich von München, direkt links der Isar gelegen. Auf der rechten gegenüberliegenden Seite der Isar liegt das bekannte Grünwald. Wenn es um Immobilien geht, kann man bei Pullach durchaus von Bestlage sprechen. Pullach bietet einen guten Blick auf die Alpen, einen malerischen Ortskern, reges Gemeindeleben. Die Immobilienpreise liegen hier im Vergleich zu anderen Gemeinden im Münchener Umland deutlich höher. Pullach bleibt außerdem interessant durch den weitgehenden Wegzug des Bundesnachrichtendienstes nach Berlin und dadurch frei werdende Grundstücke. Die künftige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Pullach dürfte weiterhin spannend bleiben.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016):

Häuserangebote in Pullach:

106 Häuser standen im letzten Jahr in Pullach zum Verkauf, meist handelte es sich dabei um Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Im Ganzen war die Zahl der Angebote im Vergleich zu den Vorjahren nur leicht rückläufig, die Hauspreise in Pullach sind im letzten Jahr allerdings um durchschnittlich 17,5 % angestiegen.

Zu den aktuellen Preisen:
Häuser der Kategorie Einfamilienhaus/Villa kosteten bei 100 bis 150 m² Wohnfläche im Schnitt 1,25 Mio. EUR, bei 150 bis 200 m² rund 1,5 Mio. EUR und bei 200 bis 300 m² durchschnittlich 2,5 Mio. EUR. Villen ab 300 m² kosteten meist zwischen 3 und 4 Mio. EUR, im Extremfall wurde aber z. B. auch ca. 15,5 Mio. EUR für eine 1.100 m² Villa verlangt.
Doppelhaushälften lagen bei 120 bis 150 m² bei durchschnittlich 1,2 Mio. EUR Kaufpreis, größere Doppelhaushälften mit 150 bis zu 280 m² erreichten je nach Lage, Zustand, Ausstattung Preise zwischen 860.000 und 2,2 Mio. EUR, wobei im Durchschnitt etwa 1,4 Mio. EUR verlangt wurden.

Wohnungsangebote in Pullach:

Für Wohnungen gab es 31 Verkaufsangebote. Auch hier war ein leichter Rückgang zu verzeichnen, während die verlangten Preise im Vorjahresvergleich um durchschnittlich 12 % zulegten.

Die meisten der inserierten Wohnungen hatten zwischen 100 und 150 m² Fläche und kosteten durchschnittlich etwa 750.000 EUR. Größere Wohnungen gab es von 150 bis 175 m², wobei durchweg mehr als 1 Mio. EUR verlangt wurde, durchschnittlich ca. 1,2 Mio. EUR.
Kleinere Wohnungen mit 70 bis 100 m² kosteten im Angebot durchschnittlich 490.000 EUR. Einige Wohnungen mit 25 bis 35 m² waren ebenfalls im Angebot, hier war mit durchschnittlich 155.000 EUR zu rechnen. Der Quadratmeterpreis für die meisten Wohnungen lag im Bereich 5.000 – 8.000 EUR, der Durchschnitt lag bei etwa 6.700 EUR.

„Pullach ist einfach herrlich am westlichen Isarhochufer gelegen und deswegen mit seinem malerischen Ortszentrum und seinen Ortsteilen Großhesselohe und Höllriegelskreuth ein sehr beliebter Wohnort.“, meint Immobilienmakler Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: Wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht München Forstenried

Immobilienbericht München Forstenried

Fischer Immobilien

Forstenried befindet sich im Süden Münchens und grenzt an Fürstenried sowie an Obersendling/Solln. Es gibt dort vorwiegend Wohngebiete, vor allem aus den 60er Jahren. Forstenried sowie das benachbarte Fürstenried sind als „Trabantenstädte“ bekannt. Dazwischen sind noch ältere Bauernhöfe zu finden, zum Teil auch noch landwirtschaftliche Nutzung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Schwimmbad in der Stäblistraße und der Forstenrieder Park. Durch die U-Bahnlinie 3 Richtung Fürstenried ist Forstenried mit dem städtischen Verkehrsnetz verbunden.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Forstenried, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte 2016):

Häuser in Forstenried:
56 Häuser standen im Verlauf des vergangenen Jahres im Gebiet Forstenried zum Verkauf. Die Preise sind im Vergleich zum Jahr davor, wie in München üblich, um etwa 10 % angestiegen.
Preislich lagen Einfamilienhäuser mit 150 m² bei durchschnittlich 1 Mio. EUR, mit 200 m² bei ca. 1,55 Mio. EUR und ab 300 m² bei 2-3 Mio. EUR.
Doppelhaushälften erreichten bei 140 m² Durchschnittsfläche etwa 865.000 EUR, ab 160 m² ca. 1,5 Mio. EUR im Schnitt.
Reihen- und Reiheneckhäuser, auf die die meisten Angebote entfielen, kosteten bis 100 m² durchschnittlich etwa 620.000 EUR, bei 130 m² etwa 810.000 EUR und ab 145 m² durchschnittlich 930.000 EUR.

Wohnungen in Forstenried:
268 Wohnungen waren zum Verkauf inseriert, ein gutes Drittel davon war als Neubau ab Baujahr 2016 gekennzeichnet. Die Preise legten bei Gebrauchtwohnungen um etwa 15 % im Vergleich zum Vorjahr zu, Neubauwohnungen waren im Schnitt etwa um 20 % teurer inseriert. Mit Welchen Preisen war nun zu rechnen? Im Durchschnitt kosteten z. B. Wohnungen mit 60-80 m² etwa 450.000 EUR, mit 100-150 m² etwa 750.000 EUR, wobei die Preise natürlich je nach Objekt stark schwanken konnten. Der Quadratmeterpreis lag bei Gebrauchtwohnungen bei durchschnittlich ca. 5.600 EUR, bei Neubauwohnungen bei ca. 7.400 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

In guten Lagen, wie man sie vorwiegend in Forstenried findet, wurden im Jahr 2015 ungefähr die folgenden durchschnittlichen Quadratmeterpreise erzielt: Bestands-Doppelhaushälfte: 6.300 EUR/m², Neubau-Doppelhaushälfte: 6.400 EUR/m², Bestands-Reihenmittelhaus: 5.550 EUR/m², Neubau-Reihenmittelhaus: 6.050 EUR/m², Quadratmeterpreis Neubau-Wohnung: 6.800 EUR/m², Wohnungen aus den 70er Jahren kamen im Schnitt auf etwa 5.000 EUR/m², Wohnungen aus den 90er Jahren auf etwa 5.500 EUR/m². Diesen Angaben können aber nur reine Orientierungswerte sein.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München Quartal III. Dieser Immobilienbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Forstenried. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Nähere Informationen finden Sie unter Rainer Fischer.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
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Eigentumswohnungen in München-Au

Zahl der Wohnungsangebote verringert sich deutlich

Eigentumswohnungen in München-Au

Rainer Fischer

Die Au ist ein Stadtteil in der südöstlichen Flussniederung Münchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au größtenteils durch Luftangriffe zerstört, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Wohnraum und Gewerbe waren in der Au traditionell vermischt. Allerdings werden Gewerbebetriebe werden zunehmend ausgelagert. Die Au hat sich in der jüngeren Vergangenheit zu einem begehrten Wohnviertel gewandelt. Die Au kombiniert die vorteilhafte Lage an der Isar mit der Nähe zur Innenstadt. Im vergangenen Jahrzehnt entstanden zahlreiche neue Wohnungen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Au:

Angebotspreise 2016:

158 Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen wurden im Jahr 2016 für München Au gezählt. Damit ist die Zahl der Wohnungsangebote gegenüber dem Vorjahr um etwa 30 % zurückgegangen. Die Wohnungspreise sind indes um durchschnittlich 8 % gestiegen. Exemplarisch werden Wohnungen mit 40-60 m² für durchschnittlich rund 365.000 EUR angeboten, mit 80-100 m² für etwa 700.000 EUR im Schnitt und mit ab 100 bis 150 m² muss etwa 1 Mio. EUR gerechnet werden, darüber hinaus, ab 150 m² werden gute 1,7 Mio. EUR fällig. Die teuerste Wohnung in der Au kam auf etwa 4,5 Mio. EUR Kaufpreis.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2015:
Im Jahr 2015 wurden im Gesamtgebiet Au und Obergiesing (die beiden Gebiete werden statistisch nur zusammengenommen ausgewertet) 402 bestehende und 198 neue Wohnungen tatsächlich verkauft. In vielen Bereichen in München Au sind sehr gute Wohnlagen anzutreffen. Wir haben im Folgenden die Münchener Wohnungspreise für sehr gute Lagen nach dem Baujahr gelistet: Demnach erreichten Altbauwohnungen (Baujahr um die Jahrhundertwende 1900) im Schnitt 8.600 EUR pro m², Wohnungen aus den 1960er Jahren etwa 6.050 EUR pro m², Wohnungen aus den 1990er Jahren ca. 6.500 EUR pro m² und Neubauwohnungen ca. 8.800 EUR pro m².

„Die Au ist bestimmt einer der Shooting Stars Münchens der letzten 20 Jahre. Die Bewohner fühlen sich hier sehr wohl, und möchten wegen der Lage an der Isar und die Nähe zur Innenstadt selbstverständlich gar nicht mehr weg.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienbericht Gutachterausschuss München Jahr 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. München Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht München Fürstenried-Maxhof

Immobilienmarktbericht München Fürstenried-Maxhof

Fischer Immobilien

Fürstenried zählt zu den südlichsten Stadtteilen von München und dazu gehört Fürstenried-Ost, Fürstenried-West und auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und der Ort Maxhof. Fürstenried ist zum großen Teil aus Wohnbauten aus den 50er und 60er Jahren zusammengesetzt und gilt genau wie Forstenried als „Trabantenstadt“. Prägend für diese Ansicht ist das Sparkassenhochhaus, das bei der Einweihung 1962 das größte Wohnhaus in Bayern war. Das Fürstenrieder Schloss ist als „Klein-Nymphenburg“ weit weniger bekannt. Im Maxhof findet man kleinere Reihen-, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Viele Geschäfte, Praxen und Gaststätten, die sich um die U-Bahnstation Fürstenried-West reihen, bilden das Zentrum dieses Viertels.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Fürstenried-Maxhof:

Angebotspreise 2016:

Häuser:
Für das Gebiet Fürstenried-Maxhof wurden übers Jahr insgesamt 33 Verkaufsangebote für Häuser gezählt. Die Preise im Segment Hausverkauf sind dabei im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 % angestiegen.

Aktuell wird für ein Einfamilienhaus bzw. Villa in Fürstenried bei 200 m² (der Großteil der entsprechenden Objekte hatte ca. 200 m²) im Schnitt etwa 1,6 Mio. EUR verlangt.
Doppelhaushälften erreichen bei 140 bis 185 m² Fläche durchschnittlich 1,25 Mio. EUR, größere Doppelhaushälften gibt es im Segment 260 bis 270 m² für durchschnittlich 1,5 Mio. EUR.
Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kosten bei 100 bis 130 m² durchschnittlich rund 700.000 EUR, bei 140 bis 160 m² ist mit durchschnittlich ca. 1,15 Mio. EUR zu rechnen.

Eigentumswohnungen:
Im Bereich Wohnungsverkauf wurden 146 Verkaufsofferten registriert. Die Preissteigerung fällt im Bereich Eigentumswohnungen durchschnittlich geringer aus, liegt bei gebrauchten Wohnungen bei ca. 5 % Steigerung zum Vorjahr, neu gebauten Wohnungen waren z. T. sogar günstiger als im Vorjahr. Trendmäßig bleibt Fürstenried damit sogar etwas hinter Gesamt-München zurück. Beispielsweise kosteten Wohnungen mit 40 bis 60 m² durchschnittlich rund 305.000 EUR und mit 80 bis 100 m² ca. 540.000 EUR. Bei 150 m² war mit durchschnittlich etwa 1 Mio. EUR zu rechnen.

Tatsächliche Verkaufspreise 2015:

In guten Wohnlagen Münchens, die man auch in Fürstenried überwiegend antrifft, bewegten sich die Quadratmeterpreise beim Wohnungsverkauf bei neuen Wohnungen durchschnittlich bei ca. 6.800 EUR (+/- 20 % Preisspanne). Für bestehende Wohnungen lagen die Preise pro Quadratmeter bei etwa 5.800 EUR für 50er Jahre-Bauten, ca. 5.000 EUR für Objekte aus den 70er Jahren und bei rund 5.500 EUR für 90er Jahre-Bauten.

„Fürstenried-Ost sowie Fürstenried West bieten im Münchner Süden hauptsächlich zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um die 70er Jahre herum gebaut wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof sind eher kleinere, häufig auch neuere Mehrfamilienhäuser und ebenso wieder Häuser für Familien, wie beispielsweise Doppelhaushälften, Bungalows usw. zu finden. Attraktiv ist hier die Kombination von U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Forstenrieder Park.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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