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Immobilien im Münchner Stadtteil Lochhausen

Immobilien im Münchner Stadtteil Lochhausen

Rainer Fischer

Der Stadtteil Lochhausen ist zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand Münchens gelegen und bildet zusammen mit diesen den 22. Münchner Stadtbezirk „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Lochhausen steht vor allem heraus durch seinen dörflichen Charme mit unterschiedlichen landwirtschaftlichen Betrieben und Gärtnereien in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Der Ortskern steht unter Denkmalschutz, das waldreiche und grüne Umfeld und die vielen Einfamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen machen Lochhausen zu einem interessanten Wohnort für Familien mit Kindern.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016-17):

Häusermarkt:
46 Verkaufsangebote gab es für Lochhausen in den vergangenen 12 Monaten, ungefähr so viele wie im Vorjahr, die Preise lagen allerdings je nach Objektart und Baujahr 10 bis 20 % höher als im Vorjahr. Am häufigsten wurden Doppelhaushälften angeboten. Hier war im Segment bis 140 m² preislich mit durchschnittlich 760.000 EUR zu rechnen, ab 140 m² mit rund 930.000 EUR. Häuser des Typs Reihen- bzw. Reiheneckhaus waren bei 110 – 160 m² Wohnfläche für durchschnittlich 770.000 EUR zu haben. Einfamilienhäuser lassen sich aufgrund der Verschiedenartigkeit der Objekte nicht einfach einordnen. Die günstigeren Objekte bewegten sich bei ca. 1 Mio. EUR Kaufpreis, die teuren bei ca. 2,5 Mio. EUR, allerdings nicht unbedingt abhängig von Wohnfläche oder Baujahr. Bei Einfamilienhäusern reichte der Quadratmeterpreis von 5.000 EUR bis hin zu gut 13.000 EUR, der allgemeine Durchschnitt pendelte sich bei rund 8.300 EUR/m² ein. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis eher bei guten 6.000 EUR.

Wohnungsmarkt:
Unter der Rubrik Eigentumswohnungen waren 18 Objekte angeboten, damit gingen die Angebote im Vorjahresvergleich um etwa ein Drittel zurück. Die Preise stiegen dagegen um durchschnittlich 5 bis 10 %. Der Hauptteil der Wohnungsangebote bezog sich auf Wohnungen zwischen 60 und 100 m², wobei Preis meist im Bereich 400.000 bis 600.000 EUR lag. Ein kleiner Teil der angebotenen Wohnungen hatten auch eine größere Wohnfläche, im teuersten Fall lag der Preis bei fast 1 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis lag bei allen Objekten im Bereich 4.300 – 6.500 EUR, wobei der Durchschnitt auf rund 5.500 EUR/m² kam.

Tatsächlich erzielte Preise im Jahr 2015:
Als Teil von Aubing ist Lochhausen nicht eigens in den allgemeinen Statistiken aufgeführt. Zur Preisorientierung für tatsächlich erzielte Preise kann ein Vergleich mit anderen durchschnittlichen Lagen in München dienen. Im Mittel wurden beim Wohnungsverkauf abhängig vom Baujahr in etwa folgende Preise pro m² erzielt: Baujahr 1960-1979: ca. 4.150 EUR, 1990-1999: ca. 4.900 EUR, Neubau: ca. 6.050 EUR. Soviel zu den offiziellen Durchschnittswerten in 2015, mittlerweile sind die Preise in München allerdings schon wieder um gute 10 % gestiegen, was prinzipiell auch auf Lochhausen und die hier angegebenen Preise übertragbar sein dürfte.

„Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Immobilienmarktbericht 2014 für München Lochhausen

Die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf liegen in München Lochhausen im Durchschnitt unter 4.000 EUR.

Immobilienmarktbericht 2014 für München Lochhausen

Einfamilienhaus Lochhausen

Lochhausen ist zwischen den Stadtteilen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand Münchens gelegen und bildet zusammen mit diesen den 22. Münchner Stadtbezirk „Aubing-Lochhausen-Langwied“. 1942 wurde Lochhausen nach München eingemeindet. Um die Jahrhundertwende spielte die Ziegelindustrie aufgrund des lehmhaltigen Bodens eine erhebliche Rolle, wurde aber in den 1960ern aufgegeben. Lochhausen steht vor allem heraus durch seinen dörflichen Charme mit unterschiedlichen landwirtschaftlichen Betrieben und Gärtnereien in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Der Ortskern steht unter Denkmalschutz, das waldreiche und grüne Umfeld und die vielen Einfamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen machen Lochhausen zu einem interessanten Wohnort für Familien mit Kindern.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen:

Häuser in Lochhausen:
Im beinahe ländlich geprägten Lochhausen liegen die Angebotszahlen für Häuser ungefähr gleichauf mit denen für Wohnungen. Bei Häusern ergaben sich in den letzten 12 Monaten insgesamt 32 Angebote für gebrauchte Häuser und 12 Angebote für neu gebaute. Unter den gebrauchten bildeten 18 Einfamilienhäuser den Hauptteil. Im Schnitt betrug die Wohnfläche 164 m² und der Kaufpreis eine gute halbe Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei für Münchener Verhältnisse moderaten 3.100 EUR. Außerdem gab es 7 Doppelhaushälften, bei denen der Quadratmeterpreis gute 4.000 EUR erreichte und 5 Reiheneckhäuser zu etwa 5.000 EUR/m².
Im Neubau-Sektor waren 6 Einfamilienhäuser zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4.750 EUR offeriert – bei z. B. 150 m² ca. 700.000 Kaufpreis im Schnitt und 6 Doppelhaushälften, wo der Quadratmeterpreis, wie bei Gebrauchtobjekten, bei gut 4.000 EUR lag, der Kaufpreis bei durchschnittlich 188 m² Wohnfläche bei rund 770.000 EUR.

Wohnungen in Lochhausen:
Im gleichen Zeitraum wurden für Lochhausen 28 gebrauchte und 7 Neubauwohnungen inseriert, meist bezogen sich die Angebote auf ansonsten nicht näher spezifizierte Eigentumswohnungen. Im Gebrauchtsegment bewegte sich der Quadratmeterpreis im Mittel 4.200 EUR, womit bei durchschnittlichen 75 m² Wohnung mit einem Kaufpreis von ca. 320.000 EUR zu rechnen war. Neue Eigentumswohnungen kamen im Schnitt auf etwa 4.800 EUR/m² und waren durchschnittlich 54 m² groß. Hier lag der Kaufpreis bei rund 265.000 EUR.

Grundstücksmarkt:
Grundstücksangebote gab es insgesamt nur 12. Exemplarisch lag der Quadratmeterpreis für ein Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses bei durchschnittlich ca. 1.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2013:

Als Teil von Aubing ist Lochhausen nicht eigens in den allgemeinen Statistiken aufgeführt. Zur Preisorientierung für tatsächlich erzielte Preise kann ein Vergleich mit anderen durchschnittlichen Lagen in München dienen. Durchschnittlich wurden beim Wohnungsverkauf in 2013 abhängig vom Baujahr in etwa folgende Quadratmeterpreise erzielt: z. B. Baujahr 1960-1979: ca. 3.350 EUR, 1990-1999: ca. 4.000 EUR, Neubau: ca. 5.250 EUR. Die Angaben können beim konkreten Objekt bis 20 % abweichen.

„Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2013 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Bildquelle:kein externes Copyright

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
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Immobilienpreise München Lochhausen, Oktober 2013

Über 40 % der Häuserangebote in München Lochhausen beziehen sich auf neu gebaute Objekte.

Immobilienpreise München Lochhausen, Oktober 2013

Haus Lochhausen

Lochhausen, das von viel Grün und Wäldern eingefasst ist, befindet sich westlich am Stadtrand von München. Dort sind attraktive Wohnanlagen, großteils für Familien mit Kindern, landwirtschaftliche Betriebe und einige Erwerbsgärtnereien zu finden. Lochhausen hat keine Großsiedlungen, das Stadtteilbild ist durch Einfamilien- sowie Reihenhäuser geprägt. Die dörflichen Strukturen im Ortskern, um die Pfarrkirche St. Michael herum, sind einwandfrei zu erkennen. Sehr viel Grün- und Waldflächen, sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen sind hier noch zu finden.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen:

Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen boten 69 Häuser, 29 Wohnungen und 22 Grundstücke für München Lochhausen zwischen Oktober 2012 und Oktober 2013 an.

40 GEBRAUCHTE Häuser wurden in Lochhausen durchschnittlich zu Quadratmeterpreisen von rund 3.750 EUR angeboten, was sich dann wie folgt aufteilte: 21 Einfamilienhäuser zu knapp 4.300 EUR/m², 16 Doppelhaushälften für ca. 4.250 EUR/m², 1 Villa/Bungalow für rund 8.100 EUR/m² und 2 Mehrfamilienhäuser für ca. 1.550 EUR/m². BESTEHENDE Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 158 m² Wohnfläche waren im Schnitt für knapp 680.000 EUR erhältlich.
29 Angebote für NEUE Häusern waren in den einschlägigen Inseraten offeriert, davon 15 Einfamilienhäuser für etwa 4.600 EUR/m², 13 Doppelhaushälften zu ca. 4.350 EUR/m², und 1 Reihenhaus für ca. 2.750 EUR/m². Wer sich ein NEUES Einfamilienhaus zulegen wollte, im Schnitt hatten diese 140 m² Wohnfläche, musste mit einem Durchschnitts-Kaufpreis von etwa 640.000 EUR rechnen.

Die Angebote für den Wohnungsmarkt Lochhausen haben in der letzten Zeit leicht zugenommen. Im GEBRAUCHT-Sektor waren 18 Eigentumswohnungen mit durchschnittlicher Wohnfläche von 83 m² zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.500 EUR ausgeschrieben. Damit landeten die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen im Mittel bei rund 290.000 EUR.
Die 7 NEUEN Eigentumswohnungen waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 4.400 EUR bei 79 m² im Schnitt für etwa 350.000 EUR zu erwerben. Ansonsten gab es nur noch eine neue Dachterrassenwohnung für etwa 4.150 EUR/m².
Des Weiteren waren 22 Grundstücke in den Immobilienannoncen ausgeschrieben. Grundstücke für Einfamilienhäuser sind im Schnitt mit Quadratmeterpreisen von gut 800 EUR angeboten, im Schnitt betrug die Fläche etwa 700 m².

Tatsächliche Verkaufszahlen 2012:

Lochhausen ist nicht eigens in den Statistiken für Verkaufszahlen aufgeführt. Es lässt sich jedoch ein Vergleich zu Rest-München anhand der Verkaufszahlen von neuen und gebrauchten Wohnungen aufstellen. Lochhausen ist am ehesten als durchschnittliche Wohnlage zu bewerten, und in dieser Kategorie wurden in München im Jahr 2012 für neue Wohnungen Quadratmeterpreise im Schnitt von 4.800 EUR erzielt, und für wiederverkaufte Wohnungen (je nach Zustand, Lage und Baujahr) zwischen 2.850 EUR und 4.650EUR.

„Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
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089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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Marktbericht Immobilien 2013 für München Lochhausen

Über 100 Häuser standen im vergangenen Jahr in Lochhausen zum Verkauf, mehr als 1/3 davon Neubauten.

Marktbericht Immobilien 2013 für München Lochhausen

Immobilienmakler Lochhausen

Lochhausen liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Erste urkundliche Erwähnungen finden sich um das Jahr 950 als „lohhusa“ was die „Häuser an der Lohe“ bezeichnet. Im Jahr 1818 wurde Lochhausen mit Langwied zusammengefasst, 1942 kam Lochhausen als Gemeindeteil von Langwied zu München. Seit Ende des 19. Jh. spielte infolge des lehmhaltigen Bodens die Ziegelindustrie eine bedeutende Rolle, wurde aber in den 1960ern aufgegeben. Das Bild des Stadtviertels Lochhausen mit seinem dörflichen Charme entsteht vor allem durch die unterschiedlichen landwirtschaftlichen Betriebe und Erwerbsgärtnereien. Der Ortskern um die Pfarrkirche St. Michael herum steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Das grüne und waldreiche Umfeld von Lochhausen und der wohnliche Charakter aufgrund der vielen Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen machen Lochhausen speziell für Familien mit Kindern als Wohnort interessant.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen:

Für München Lochhausen wurden zwischen Juni 2012 und Juni 2013 insgesamt 107 Häuser, 23 Wohnungen und 23 Grundstücke annonciert.
(Mehrfachzählung einzelner Objekte aufgrund wiederholter Inserate möglich. Wertangaben wie Quadratmeterpreise sind stets statistische Mittelwerte.)

Häusermarkt: Zunächst zu den GEBRAUCHTEN Objekten: 29 Einfamilienhäuser und 27 Doppelhaushälften waren angeboten. Im Schnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise in beiden Fällen bei etwa 4.200 EUR, auch waren die Flächen im Schnitt ca. 150 m² groß und Immobilienpreise lagen für beide Hausarten bei 600.000 – 650.000 EUR. Andere Objektarten waren lediglich gering vertreten.
Für NEUE Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise bei 4.600 EUR, für neue Doppelhaushälften bei 4.350 EUR. Im Vorjahresvergleich ergeben sich damit Steigerungen der Angebotspreise von bis zu 15 % bei einzelnen Kategorien.

Wohnungsmarkt: Im oben angegebenen Zeitrahmen wurden in Lochhausen deutlich weniger Wohnungen inseriert als in den davor liegenden Jahren. Für GEBRAUCHTE Wohnungen lagen 15 Inserate vor, 13 davon für Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen bei 3.300 EUR, 1 Dachterrassenwohnung gab es für ca. 4.900 EUR/m² und 1 Maisonette bei 4.000 EUR/m².
NEUE Wohnungen waren 8 Objekte am Markt. 7 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen bei 4.200 EUR und 1 Dachterrassenwohnung zu ca. 4.150 EUR/m². Bzgl. Wohnungen liegt die Steigerung der Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt unter 10%.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Immobilienpreise für München Lochhausen sind in den offiziellen Statistiken nicht gesondert erfasst.
Im Münchener Vergleich kann Lochhausen als mittlere Wohnlage bewertet werden. Im Jahr 2012 lagen Quadratmeterpreise für mittlere Wohnlagen im Raum München für Eigentumswohnungen im Baujahrbereich 1990-1999 beispielsweise bei 3.500 EUR, im Baujahrbereich 2000-2008 bei 4.050 EUR. Für Neubauten ergab sich ein Mittelwert von 4.800 EUR. Diese Angaben können je nach Bereich um bis 20 % schwanken.

„Der Stadtteil Lochhausen überzeugt durch seine fast immer ruhige und grüne Wohnlage und ist besonders für Familien mit Kindern interessant.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Maxvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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