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Immobilienbericht für Gröbenzell 2018

Immobilienbericht für Gröbenzell 2018

Rainer Fischer

Gröbenzell ist eine Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Gröbenzell ist bekannt und beliebt für das viele Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Die Expansion Münchens und die verkehrsgünstige Lage Gröbenzells zu den Arbeitsplätzen in München führten zu einem starken Zuzug, mittlerweile gehört Gröbenzell zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, auch in Immobilienanzeigen wird dieser Aspekt immer wieder gerne angeführt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (, statistische Mittelwerte Angebotspreise für Juli 2017 bis Juli 2018):

Häuser in Gröbenzell:
Das Angebotsvolumen für Häuser auf dem Immobilienmarkt für Gröbenzell umfasste im vergangenen Jahr insgesamt 116 gebrauchte Häuser bis einschl. Baujahr 2016 sowie 45 neu gebaute Häuser. Das Gros der Angebote konzentrierte sich auf Einfamilienhäuser gefolgt von Doppelhaushälften. Einfamilienhäuser gab es von 100 – 300 m². Ein durchschnittliches 200 m² Einfamilienhaus kostete am Markt etwa 1,4 Mio. EUR. Doppelhaushälften waren mit Wohnflächen von 110 – 210 m² im Angebot, bei 150 m² war mit durchschnittlich ca. 775.000 EUR zu rechnen, wobei es daneben auch einige zum Teil renovierungsbedürftige Objekte von Privatanbietern gab, die wesentlich günstiger zu haben waren. Objekte der Kategorie Reihen- und Reiheneckhaus waren mit Flächen von 110 – 195 m² auf dem Markt, die meisten unter 150 m². Bei 120 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis im Schnitt bei 640.000 EUR.

Wohnungen in Gröbenzell:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 54 gebrauchte und 12 neu gebaute Wohnungen, Baujahr 2017+. Für gebrauchte Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei rund 4.900 EUR, für speziellere Wohnungsformen wie Maisonettes bei rund 5.200 EUR, für Gartenwohnungen bei mittleren 5.900 EUR pro m². Neu gebaute Eigentumswohnungen lagen im Mittel auf einem Niveau von rund 6.700 EUR Quadratmeterpreis. Damit kostete eine durchschnittliche gebrauchte 85 m² Eigentumswohnung im Angebot rund 420.000 EUR, eine neue Eigentumswohnung gleicher Größe etwa 575.000 EUR.

Tatsächliche Preise 2017:
Im Kontrast zu den reinen Angebotspreisen hier einige Angaben des Immobilienverbands Deutschland für real erzielbare Preise in Gröbenzell: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² WF wird mit ca. 875.000 EUR geschätzt, eine Doppelhaushälfte mit 125 mit etwa 752.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit etwa 4.000 EUR pro m² beziffert, neu gebaute Eigentumswohnungen mit etwa 4.850 EUR (Alle Angaben beziehen sich auf genormte Durchschnittswerte für Immobilien mit gutem Wohnwert, gute Lage).

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD Preisspiegel 2017. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienpreise/immobilienpreise-muenchen-immobilienverkauf/

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Marktbericht Immobilien: Gröbenzell bei München

Marktbericht Immobilien: Gröbenzell bei München

Fischer Immobilien

Die Gemeinde Gröbenzell befindet sich nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze Münchens etwas nordwestlich von München Lochhausen. Gröbenzell ist beliebt aufgrund seines Gartenstadtcharakters, auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Familien schätzen die gute Versorgung mit Schulen. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Privatschule bietet die 20.000 Einwohner Gemeinde. An den Autoverkehr ist Gröbenzell über die Autobahnen A8 und A99 angebunden, öffentlich an eine S-Bahn des Münchner Verkehrsverbundes. Für Wohnimmobilien in Gröbenzell finden sich in der Regel schnell Käufer. Bauland ist knapp, daher kann die Gemeinde auch nur bedingt neue Wohnbauflächen ausweisen. Daher konzentriert sich die Neubautätigkeit vorwiegend auf das Schließen von Baulücken oder die Verdichtung von weniger geschlossen bebauten Grundstücken.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (, statistische Mittelwerte Angebotspreise für Juni 2016 bis Juni 2017):

Häusermarkt Gröbenzell:
176 Hausverkaufsangebote wurden im letzten Jahr in Gröbenzell gezählt, etwa 25 % mehr als im Jahr davor. Die Preise haben sich im gleichen Zeitraum um 5 bis 10 % erhöht. Zur Orientierung hier einige Preisbeispiele für häufig angebotene Objekte: Einfamilienhäuser mit 150 bis 200 m² lagen preislich im Schnitt bei 1,2 Mio. EUR, über 200 m² bei durchschnittlich 1,5 Mio. EUR. Doppelhaushälften kosteten in den Angeboten bei 100 bis 150 m² durchschnittlich 740.000 EUR, Reihen bzw. Reiheneckhäuser bei gleicher Wohnfläche etwa 680.000 EUR.

Wohnungsmarkt Gröbenzell:
Der Wohnungsmarkt bot 76 Eigentumswohnungen, in etwa die Anzahl des Vorjahres. Allerdings fielen die Preissteigerungen im Wohnungsbereich deutlich höher aus, im Schnitt 15 % bei gebrauchten und 25 % bei neu gebauten Wohnungen betrug der Preiszuwachs etwa seit dem letzten Jahr. Für exemplarische Wohngrößen 40 bis 60 m² wurden im Bereich Eigentumswohnung Gröbenzell durchschnittlich rund 200.000 EUR verlangt, bei 80 bis 100 m² lagen die Preise im Mittel bei 450.000 EUR und bei 120 bis 140 m² musste man mit etwa 600.000 EUR Kaufpreis rechnen. Der Quadratmeterpreis lag im allgemeinen Durchschnitt bei Gebrauchtwohnungen auf einem Niveau von etwa 4.450 EUR, bei Neubauwohnungen bei 6.320 EUR.

Tatsächliche Preise 2016:
Im Kontrast zu den reinen Angebotspreisen hier einige Angaben des Immobilienverbands Deutschland für real erzielbare Preise in Gröbenzell: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² WF wird mit ca. 875.000 EUR geschätzt, eine Doppelhaushälfte mit 125 mit etwa 752.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit etwa 4.000 EUR pro m² beziffert, neu gebaute Eigentumswohnungen mit etwa 4.850 EUR (Alle Angaben beziehen sich auf genormte Durchschnittswerte für Immobilien mit gutem Wohnwert, gute Lage).

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD Preisspiegel 2016. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport: Gröbenzell bei München

Immobilienreport: Gröbenzell bei München

Fischer Immobilien

Gröbenzell ist eine Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Gröbenzell ist bekannt und beliebt für das viele Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Die Expansion Münchens und die verkehrsgünstige Lage Gröbenzells zu den Arbeitsplätzen in München führten zu einem starken Zuzug, mittlerweile gehört Gröbenzell zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, auch in Immobilienanzeigen wird dieser Aspekt immer wieder gerne angeführt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (Angebotspreise, statistische Mittelwerte Juli 2015 bis Juli 2016):

Häuser in Gröbenzell:
Das Angebotsvolumen für Häuser auf dem Immobilienmarkt für Gröbenzell umfasste im vergangenen Jahr insgesamt 138 gebrauchte Häuser bis einschl. Baujahr 2014 sowie 38 neu gebaute Häuser. Das Gros der Angebote konzentrierte sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bei diesen Häuserkategorien bewegte sich der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 5.000 und 5.500 EUR. Für Mehrfamilienhäuser erreichte der Quadratmeterpreis im Schnitt 3.300 EUR, Reihenmittelhäuser erreichten ca. 4.250 EUR/m² und Reiheneckhäuser ca. 4.600 EUR/m². Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 175 m² war damit mit etwa 860.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, für ein Reihenhaus mit 125 m² mit etwa 540.000 EUR.

Wohnungen in Gröbenzell:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 68 gebrauchte und 14 neu gebaute Wohnungen. Für gebrauchte Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei rund 3.850 EUR, für speziellere Wohnungsformen wie Maisonettes bei rund 4.400 EUR, für Gartenwohnungen bei mittleren 4.600 EUR. Neu gebaute Eigentumswohnungen lagen im Mittel auf einem Niveau von rund 5.250 EUR Quadratmeterpreis. Damit kostete eine gebrauchte 77 m² Eigentumswohnung im Angebot rund 300.000 EUR, eine neue Eigentumswohnung mit im Schnitt 88 m² etwa 465.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufspreise 2015:
Einfamilienhäuser mit 150 m² Fläche in Gröbenzell wurden bei gutem Wohnwert im Jahr 2015 vom Immobilienverband Deutschland mit durchschnittlich 800.000 EUR Kaufpreis beziffert, Doppelhaushälften mit 125 m² mit ca. 670.000 EUR.
Eigentumswohnung mit gutem Wohnwert bekommen gebraucht einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 3.400 EUR zugeordnet, Neubauwohnungen erreichen etwa 4.200 EUR.

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD Wohn-/Preisspiegel 2015/16. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
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80634 München
089-131320
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Immobilienbericht für Gröbenzell bei München

Immobilienbericht für Gröbenzell bei München

Gröbenzell – Einfamilienhaus

Die Gemeinde Gröbenzell mit ihren knapp 20.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck etwa 20 Kilometer nordwestlich vom Münchener Stadtzentrum. Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden in Deutschland und zählt zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Zahlreiche Einfamilienhäuser und Schulen sind dort vorhanden, Gröbenzell ist als Gartenstadt bekannt und beliebt, was immer wieder auch in Immobilienanzeigen hervorgehoben wird.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (stat. Mittelwerte, Angebotspreise Immobilien März 2014 bis März 2015):

Häuser in Gröbenzell:
Das Angebotsvolumen für Häuser auf dem Immobilienmarkt für Gröbenzell umfasste im vergangenen Jahr insgesamt 134 gebrauchte Häuser bis einschl. Baujahr 2013 sowie 13 neu gebaute Häuser. Das Gros der Angebote konzentrierte sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bei diesen Häuserkategorien bewegte sich der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 4.000 und 5.000 EUR. Für Mehrfamilien- und Reihenhäuser lag der Quadratmeterpreis meist zwischen 3.000 und 4.000 EUR. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 175 m² war damit mit etwa 820.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, für ein Reihenhaus mit 125 m² mit etwa 460.000 EUR.

Wohnungen in Gröbenzell:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 91 gebrauchte und 26 neu gebaute Wohnungen. Für gebrauchte Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei rund 3.600 EUR, für speziellere Wohnungsformen wie Maisonettes bei rund 3.800 EUR, für Gartenwohnungen bei mittleren 4.300 EUR. Neu gebaute Eigentumswohnungen lagen im Mittel auf einem Niveau von rund 4.350 EUR Quadratmeterpreis. Damit kostete eine gebrauchte 80 m² Eigentumswohnung im Angebot rund 290.000 EUR, eine neue Eigentumswohnung gleicher Größe etwa 350.000 EUR.

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienpreise für Gröbenzell bei München, November 2013

Eigentumswohnungen mit 83 m² Wohnfläche waren für durchschnittlich rund 260.000 EUR angeboten.

Immobilienpreise für Gröbenzell bei München, November 2013

Einfamilienhaus Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell zählt im Jahr 2013 (Stand Februar 2013) 19.714 Einwohner. Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden in Deutschland und zählt zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Zahlreiche Einfamilienhäuser und Schulen sind dort vorhanden, Gröbenzell ist als Gartenstadt bekannt und beliebt.

Von Ende November 2012 bis Ende November 2013 haben Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger für Gröbenzell Inserate für 159 Häuser, 126 Wohnungen und 14 Grundstücke aufgegeben.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (stat. Mittelwerte, Angebotspreise):

Der Häusermarkt für Gröbenzell:
Die 139 Angebote für BESTEHENDE Häuser in Gröbenzell lassen sich in folgende Kategorien unterteilen: Den Hauptteil bildeten Einfamilienhäuser, nämlich 53 Objekte, zu etwa 3.750 EUR/m². 39 Doppelhaushälften wiesen mit knappen 4.100 EUR im Schnitt etwas höhere Quadratmeterpreise auf. Weiter waren 16 Reihenhäuser zu ca. 3.200 EUR/m² im Angebot, außerdem 20 Reiheneckhäuser für etwa 3.400 EUR/m², 2 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung zu rund 4.100 EUR/m² und zuletzt 9 Mehrfamilienhäuser mit 3.200 EUR/m² im Mittel.
Im NEUBAU-Bereich waren in der Hauptsache 10 Einfamilienhäuser zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 4.600 EUR gefolgt von 8 Doppelhäusern mit im Schnitt 5.200 EUR/m² offeriert.
Der Wohnungsmarkt für Gröbenzell:
78 GEBRAUCHTE Eigentumswohnungen, 4 davon mit Garten, waren für rund 3.150 EUR/m² ausgeschrieben. In kleinerer Stückzahl gab es auch 4 Dachterrassenwohnungen zu durchschnittlich etwa 2.900 EUR/m² auf dem Markt, 2 Penthäuser für knapp 2.600 EUR/m² sowie 8 Maisonettes für etwa 3.250 EUR/m².
30 NEUE Eigentumswohnungen waren zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.900 EUR angeboten. Für 4 weitere Objekte aus anderen Kategorien lagen die Preise ähnlich.

Der Grundstücksmarkt für Gröbenzell:
14 Grundstücke waren in Gröbenzell verfügbar. Die durchschnittlichen Immobilienpreise für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus lagen bei rund 890.000 EUR, bei 1.050 m² Grund (im Schnitt).

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Marktbericht für Immobilien in München Gröbenzell, Juli 2013

Im vergangenen Jahr wurden für Gröbenzell 175 Häuser und 185 Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Marktbericht für  Immobilien in München Gröbenzell, Juli 2013

Immobilienmakler Gröbenzell

Gröbenzell ist eine Gemeinde mit fast 20.000 Einwohnern und liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule und ist eine der am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Juli 2012 bis Juli 2013 gab es auf dem Immobilienmarkt für Gröbenzell Angebote für 175 Häuser, 185 Wohnungen sowie 14 Grundstücke.

Häusermarkt: Hier gab es 149 GEBRAUCHTE Häuser verschiedener Art: 65 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.700 EUR, 37 Doppelhaushälften zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.900 EUR, 17 Reihenhäuser zu Quadratmeterpreisen von rund 3.000 EUR sowie 17 Reiheneckhäuser zu etwa 3.300 EUR/m².
Zu den 26 NEUBAUTEN zählten 11 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von etwa 4.500 EUR, 10 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von rund 4.800 EUR und 4 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 3.400 EUR.

Wohnungsmarkt: Bei den BESTANDSBAUTEN wurden 100 Eigentumswohnungen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 3.000 EUR offeriert, des Weiteren 11 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.600 EUR, 11 Wohnungen im Maisonettestil mit Quadratmeterpreisen um 3.300 EUR, 7 Dachterrassenwohnungen zu ca. 2.800 EUR/m² und 4 Penthousewohnungen zu etwa 2.700 EUR/m².
Insgesamt wurden 52 NEUE Wohnungen angeboten, darunter waren 44 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 3.600 EUR, 4 Wohnungen im Maisonettestil mit Quadratmeterpreisen bei etwa 3.500 EUR, 3 Penthousewohnungen zu rund 3.500 EUR/m².

Grundstücksmarkt: Insgesamt standen 14 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 450 EUR zum Verkauf. Die Durchschnitts-Immobilienpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen bei 845.000 EUR. Bei einer mittleren Größe von 1.100 m² lagen die Quadratmeterpreise somit bei rund 750 EUR.

„Die Gartenstadt Gröbenzell bietet den Bewohnern viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Es ist die perfekte Wohnlage für jeden, der gerne in der Nähe aber nicht in München leben möchte.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht für München Gröbenzell, Januar 2013

Der Angebotsmarkt für Gröbenzell zeigt sich für das Jahr 2012 eher durchschnittlich. Insgesamt wurden nur knapp über 200 Häuser und knapp über 200 Wohnungen angeboten.

Immobilienmarktbericht für  München Gröbenzell, Januar 2013

Immobilienmakler Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell mit ihren knapp 20.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck etwa 16 Kilometer nordwestlich vom Münchener Stadtzentrum. Urkundlich erwähnt wird Gröbenzell erstmals im Jahr 1725. Erst Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten privaten Wohnhäuser. Die eigentliche Entwicklung Gröbenzells begann um die Jahrhundertwende, als die wenigen Häuser im Jahr 1898 eine eigene Bahnstation erhielten. Bis zum Zweiten Weltkrieg war Gröbenzell vorwiegend eine Siedlung für Torfstecher. Die politische Gemeinde Gröbenzell entstand 1952 aus Ortsteilen Münchens sowie umliegender Gemeinden. Die Expansion Münchens und die verkehrsgünstige Lage Gröbenzells zu den Arbeitsplätzen in München führte zu einem gewaltigen Zuzug. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, was besonders in Immobilienanzeigen hervorgehoben wird. Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Gröbenzell 209 Häuser, 211 Wohnungen und 27 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Gröbenzell: Der Häusermarkt zeigte sich vielfältig, Häuser aller Art waren im Angebot. Es gab bei den Bestandsbauten 92 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.250 EUR. Bei einer durchschnittlichen Größe von ca. 170 m² liegen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Gröbenzell damit im Schnitt bei ca. 560.000 EUR. Des Weiteren waren 45 Doppelhaushälften inseriert mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 3.700 EUR, 23 Reihenhäuser zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 2.900 EUR und 12 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 2.600 EUR.
Unter den Neubauten gab es u. a. 8 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.400 EUR im Angebot. Damit liegen die Immobilienpreise für z. B. neue Einfamilienhäuser im Vergleich zu Bestandbauten um 35 % höher. Weiter waren unter den Neubauten 3 Doppelhaushälften, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.000 EUR und 6 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um 3.300 EUR.

Wohnungsmarkt Gröbenzell: Der Angebotsmarkt für Wohnungen war dominiert von Eigentumswohnungen. Unter den Bestandsbauten waren 115 Eigentumswohnungen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.000 EUR inseriert. Eigentumswohnungen mit Garten waren im Angebot mit Quadratmeterpreisen von ca. 3.550 EUR. Außerdem 7 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen bei 3.000 EUR und 14 Wohnungen im Maisonettestil, hier mit Quadratmeterpreisen um 3.100 EUR. Die Angebote für neu gebaute Wohnungen beschränken sich im Wesentlichen auf die 49 Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise bewegen sich bei 3.500 EUR.

Grundstücksmarkt Gröbenzell: Insgesamt standen rund 27 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 447 EUR zum Verkauf. Die Immobilienpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen bei ca. 900.000 EUR. Bei einer durchschnittlichen Größe von 1400 m² lagen die Quadratmeterpreise damit bei 650 EUR.

„Die Gartenstadt Gröbenzell bietet den Bewohnern viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Es ist die perfekte Wohnlage für jeden, der gerne in der Nähe aber nicht in München leben möchte.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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