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Immobilienbericht: Olching bei München

Immobilienbericht: Olching bei München

Fischer Immobilien

Im Westen der Landeshauptstadt München, im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt Olching. Olching umfasst die Ortsteile Olching, Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing. Zusammengenommen wohnen hier knapp 28.000 Menschen. Im Jahr 2011 wurde Olching als Stadt anerkannt. Immobilien in Olching sind interessant, denn die Immobilienpreise im nahegelegenen und begehrten München sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Olching hat ein mitunter ein städtisches Flair, es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen meist Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Im Umland Olchings findet man noch weitgehend Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching (Angebotspreise Mai 2016 – Juni 2017):

Häuser in Olching:
Für Olching wurden in den letzten 12 Monaten insgesamt 155 Verkaufsangebote in der Rubrik Hausverkauf verzeichnet. Im Allgemeinen wurden Häuser hier etwa 5 – 10 % teurer angeboten als noch vor einem Jahr. Nehmen wir zur Preisorientierung Wohngrößen von 100 bis 150 m². Für Einfamilienhäuser dieser Größe wurde in Olching durchschnittlich ca. 810.000 EUR bei ca. 5.850 EUR Quadratmeterpreis verlangt, für Doppelhaushälften durchschnittlich 725.000 EUR bei 5.450 EUR Quadratmeterpreis und für Reihenhäuser im Schnitt 620.000 EUR bei ca. 4.800 EUR Quadratmeterpreis.
Das teuerste im letzten Jahr in Olching angebotene Haus war ein 250 m² Einfamilienhaus für 1,75 Mio. EUR.

Wohnungen in Olching:
Im selben Zeitraum gab es ebenfalls 153 Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen in Olching. Der verlangte Quadratmeterpreis im Segment Wohnungsverkauf lag im allgemeinen Durchschnitt bemerkenswerte 28 % höher als noch vor einem Jahr. Nunmehr wurde bei gebrauchten Wohnungen im Mittel etwa 4.200 EUR pro m² Wohnfläche verlangt, bei neu gebauten etwa 6.000 EUR. In exemplarische Wohnflächengrößen untergliedert kamen z. B. Wohnungen mit 40 bis 60 m² auf einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 200.000 EUR, Wohnungen mit 80 bis 100 m² auf etwa 440.000 EUR.

Tatsächliche Preise:

Für ein 150 m² Einfamilienhaus in Olching gibt der Immobilienverband Deutschland bei gutem Wohnwert einen Kaufpreis von ca. 775.000 EUR an, für eine 125 m² Doppelhaushälfte ca. 560.000 EUR.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen bei gutem Wohnwert ein Niveau von ca. 3.500 EUR Quadratmeterpreis.

„Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, IVD Preisindex Herbst 2016, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht: Gilching bei München

Immobilienmarktbericht: Gilching bei München

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Gilching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg mit guten 18.000 Einwohnern und liegt ca. 11 Kilometer von München entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa einer halben Stunde. Seit den 1950er Jahren entwickelte sich Gilching durch den Zuzug von Münchnern, die der Großstadt entkommen wollten. Auch heute, mit seiner guten Infrastruktur, sehr guten Freizeitmöglichkeiten und vor den Toren Münchens gelegen, bietet Gilching seinen Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Dies macht es zu einem beliebten Wohnort. Auch die hohe Neubautätigkeit spiegelt dies wider.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Mai 2016 – Mai 2017):

Häuser in Gilching:
Die Hausverkaufsangebote in Gilching erreichten im letzten Jahr eine Anzahl von insgesamt 159. Rund 40 % der Objekte waren Neubauten mit Baujahr ab 2016. Damit haben sich die Angebotszahlen im Vergleich zum Vorjahr nur wenig verändert, auch die Preise blieben im Schnitt in etwa auf Vorjahresniveau, haben sich je nach Objektart evtl. geringfügig erhöht. Wie sehen die Preise für Häuser in Gilching aktuell aus? Schauen wir uns dazu die einzelnen Häusertypen etwas näher an.
Bei Einfamilienhäusern bis 150 m² ist beispielsweise mit durchschnittlich 760.000 EUR zu rechnen, bei 150 bis 200 m² etwa mit 1 Mio. EUR, ab 200 m² wird im Regelfall nur unwesentlich mehr verlangt, wobei der Durchschnitt etwa 1,1 Mio. EUR kostet. Bei einigen sehr großen Objekten wird aber auch bis 2,5 Mio. EUR verlangt.
Doppelhaushälften in der Größenordnung 100 bis 150 m² bewegen sich bei durchschnittlich 680.000 EUR, ab 150 m² bei mittleren 825.000 EUR.
Reihen- bzw. Reiheneckhäuser beginnen bei 120 m², bei 120 bis 150 m² liegen diese preislich im Mittel bei 680.000 EUR, ab 150 m² dann bei 825.000 EUR.

Wohnungen in Gilching:
Für Wohnungen gab es 72 Verkaufsangebote, wobei der Neubauanteil hier nur etwa 11 % erreichte. Insgesamt ist die Angebotszahl im Vorjahresverglich rückläufig, die Preise steigen in Wohnungssegment im Schnitt um 10 bis 15 %. Gegenwärtig liegt der Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen im Schnitt bei 4.450 EUR, für neu gebaute Wohnungen bei 5.350 EUR. Schaut man sich beispielsweise die Wohnungen mit 40 bis 60 m² so liegt der durchschnittliche Kaufpreis im Allgemeinen bei etwa 235.000 EUR, Wohnungen mit 80 bis 100 m² kosten im Angebot durchschnittlich gute 400.000 EUR.

„Gilching wird als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und sehr guten Freizeitmöglichkeiten eingestuft.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Haus verkaufen ohne unter Marktwert anzubieten

Haus verkaufen ohne unter Marktwert anzubieten

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Die schlechte Wirtschaftslage trug dazu bei, dass 2016 viele Hausverkäufer ihre Immobilie bis zu 40% unter dem Marktwert verkauften mussten.

Ein kostenloser Report zeigt aber, wie einige Hausverkäufer den besten Verkaufspreis aller Zeiten erzielen konnten.

Unzählige Artikel auf FOKUS ONLINE verweisen darauf, dass viele Hauskäufer Probleme bim Verkauf der Immobilie haben.

FOKUS ONLINE geht davon aus, dass die meisten Leute die Ihre Haus verkaufen wollten und es verkauften wegen mangelnder Sachkenntnis, die Häuser zu billig verkauft haben.

Aber es wird noch schlimmer
„In den letzten Monaten nehmen immer weniger Kaufinteressenten ihre Termine wahr, und die Anzahl neuer Interessenten nimmt stetig ab“, sagt ein Berliner Hausverkäufer, der namentlich nicht genannt werden möchte.

Aber die Probleme der Wirtschaft sind nicht das gravierendste Problem. Viele Personen die ein Haus verkaufen wollen beklagen, dass die alten Methoden, um neue Kunden zu gewinnen, nicht mehr funktionieren.

Die klassische Anzeige funktioniert nicht mehr und Online Portale lösen enormen Preisdruck aus
Eine Marktstudie zeigt, dass die meisten Hausverkäufer auf altbewährte Methoden wie das Inserieren in Zeitungen und auf Makler setzen oder Veröffentlichung auf Immobilien Plattformen.

Jüngste Trends zeigen jedoch, dass diese Methoden kurz vor dem Aussterben stehen oder für einen enormen Preiskampf sorgen.

„Niemand liest mehr eine Zeitung und wenn ich ein Haus kaufen will, dann gehe ich auf ImmoWelt“
„Ich lese die Zeitung nicht mehr, und ich gehe nicht davon aus, dass es andere Leute tun“, sagt der Immobilien-Spezialist Stefan Selim Tuglu.

Tatsächlich zeigt eine Studie, dass bis zu 92%% aller Suchen nach örtlichen Anbietern über das Internet laufen.

„Und nicht über die Zeitung oder den hiesigen Makler. Und wenn man ein Haus kaufen will, geht man auf ImmoWelt oder ImmobilienScout24. Da habe ich genug Auswahl und kann den Preis drücken.“…
…Weiter: http://mehreinkommen24.com/blogartikel/haus-verkaufen/

Marketing, Hochpreisstrategien, Daniel Hechler, Markus Dan.

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Immobilienreport: Gauting bei München

Immobilienreport: Gauting bei München

Fischer Immobilien

Die Gemeinde Gauting befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg im Südwesten Münchens an der Würm. Gauting liegt verkehrsgünstig zu München und den umliegenden Seen und Bergen und ist eine moderne Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern. Gauting und seine Ortsteile werden gemeinhin als wohlhabende Vororte Münchens eingestuft. Das Ortsbild der Gemeinde ist eine Mischung aus denkmalgeschützten Bauernhäusern, Bauten aus den 70er Jahren, kleinen Geschäftshäusern, modernen Bankgebäuden und der Frauenkirche aus dem 18. Jht. vis-à-vis zum neuen Rathaus. Wer den Reiz des Würmtals für sich entdeckt hat, will nicht mehr woanders mehr wohnen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gauting, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von Mai 2016 bis Mai 2017):

Angebotspreise Häuser:
In Gauting gab es letztes Jahr 214 Verkaufsangebote für Häuser. Die meisten Angebote entfielen auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Preislich war bei Einfamilienhäusern je nach Wohnfläche im Durchschnitt von etwa 1 Mio. EUR bei 100 bis 150 m², von 1,25 Mio. EUR bei 150 bis 200 m² und im Schnitt von 1,6 Mio. EUR über 200 m² auszugehen. Doppelhaushälften lagen bei 100 bis 150 m² im Mittel eher bei 825.000 EUR, mit 150 bis 200 m² bei 1,07 Mio. EUR und über 200 m² bei 1,15 Mio. EUR. Reihenhäuser und Reiheneckhäuser gab es in der Regel von 130 bis zu 165 m², preislich erreichten diese im Schnitt 865.000 EUR.

Angebotspreise Eigentumswohnungen:

Für Wohnungen wurden 164 Verkaufsofferten verzeichnet. Die günstigsten Wohnungen begannen bei 125.000 EUR, die teuersten reichten bis knapp 1,5 Mio. EUR. Exemplarisch wurde bei Eigentumswohnungen mit 60 bis 80 m² Wohnfläche im Schnitt etwa 385.000 EUR verlangt, im Segment 100 bis 120 m² waren es im Schnitt 645.000 EUR. Der Quadratmeterpreis bewegte sich meist zwischen 5.000 und 7.000 EUR, konnte im Maximalfall aber auch gute 9.000 EUR erreichen.

Reale Verkaufspreise:

Häuser Gauting: Den Zahlen des Immobilienverbands Deutschland zufolge erzielen Einfamilienhäuser mit 150 m² bei gutem Wohnwert etwa 1.080.000 EUR, Doppelhaushälften mit 125 m² etwa 795.000 EUR.
Eigentumswohnungen Gauting: Hier liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 4.300 EUR für Bestandswohnungen, neue Wohnungen erreichen 5.600 EUR/m².

Gauting ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Es gibt Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie viel Grün, die Würm und eine dazu passende Infrastruktur.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, gauting.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Bericht des IVD, Herbst 2016; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gauting. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Fischer Immobilien zieht in die Nymphenburger Straße

Fischer Immobilien zieht in die Nymphenburger Straße

Rainer Fischer

Nach 20 Jahren am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen zieht die Rainer Fischer Immobilien zum 1. Mai 2017 in die Nymphenburger Straße 47.

Der auf den Immobilienverkauf in München und Umgebung spezialisierte Immobilienmakler Rainer Fischer zieht mit seinem Team vom Stadtteil Neuhausen in die benachbarte Maxvorstadt. „Wir haben in den letzten Monaten an die 1.000 Immobilienkaufvorgänge digital archiviert, 800 Kilogramm Akten vernichtet und uns so gut auf unseren Umzug vorbereitet. Die neuen Räumlichkeiten sind schöner, heller und passen perfekt. Wir können hier hervorragend arbeiten und vieles wird noch effizienter organisiert sein, so dass wir unsere Maklerdienstleistung noch besser erbringen können. Darum geht es ja schließlich: Wir wollen stressfreien Immobilienverkauf für unsere Auftraggeber erreichen.“, so Rainer Fischer, Inhaber und Münchner Immobilienmakler.

Mit dem Umzug einher gehen auch Verbesserungen im Bereich des Personals. So wird beispielsweise eine Mitarbeiterin, die seit 1995 halbtags im Maklerbüro angestellt ist, jetzt ganztags tätig sein. Das auf den Immobilienverkauf spezialisierte Maklerbüro hat jetzt auch einen festen externen Kooperationspartner für den Bereich Vermietung. Keine Veränderungen gab es hingegen bei den Schlüsselpositionen – Rainer Fischer bleibt weiterhin Ansprechpartner für Immobilienverkäufer, steht somit für unverbindliche Gespräche inklusive der Werteinschätzung beim Immobilienverkauf zur Verfügung. Herr Joachim Tschimmel kümmert sich als Berater um die Wünsche der Immobilienkäufer.

Historie: Rainer Fischer vermittelte im März 1992, also vor 25 Jahren die erste Immobilie. Von 1995 bis April 2017 befand sich das Büro am Rotkreuzplatz. Es wurden an die 1.000 Immobilien zum Kauf vermittelt. Aktuell versorgt die Rainer Fischer Immobilien ca. 9.000 vorgemerkte Kunden regelmäßig mit Objektangeboten und legt bei Ihren Aktivitäten mehr Wert auf stabile, kontrollierbare Expansion und persönlichen Service mit Erfahrung als auf personelle Vergrößerung.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Unser Tipp für Eigentümer im Mai

Das Genie liebt das Chaos…
…potentielle Käufer nicht!

Unser Tipp für Eigentümer im Mai

Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Immobilie und Garten sollten Sie deshalb bestmöglich präsentieren. Dabei kommt es häufig auf die Kleinigkeiten an. Funktionieren alle Lichtschalter? Sind die Türen geölt und leichtgängig? Tropft auch bloß kein Wasserhahn?

Außerdem: Raus mit zu viel Schnickschnack! Je mehr Platz Sie zeigen, desto höher auch die Kaufbereitschaft. Mehr noch: Sie sollten für optimale Lichtverhältnuisse sorgen, vor einer Besichtigung gut lüften und einer angenehmen Raumtemperatur Beachtung schenken.
Auch der Garten gewinnt, wenn er gemäht, von Unkraut und Spielzeug befreit und abends gemütlich ausgeleuchtete wird.

Unser Tipp: Kleine Schönheitsreparaturen kosten nicht viel, erhöhen aber den gefühlten Wert Ihrer Immobilie. Wer dann noch auf Neutralität achtet und persönliche Erinnerungen reduziert, erhöht die Fantasie seiner Kaufinteressenten erheblich. Und die ist für einen Kaufentschluss unverzichtbar!

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Immobilienbericht für München Ramersdorf

Immobilienbericht für München Ramersdorf

Rainer Fischer

Zwischen den Stadtteilen Perlach und Obergiesing im Südosten Münchens liegt Ramersdorf. Seit den Gebietsreformen 1818 bis zum Jahr 1864, dem Jahr der Eingemeindung nach München, war Ramersdorf selbstständig. Zur Zeit des Nationalsozialismus wurde Ramersdorf durch Straßenbau und die sog. Mustersiedlung Ramersdorf stark umgestaltet. Dieser Tage verlaufen die Salzburger Autobahn und der Mittlere Ring durch Ramersdorf und halten den Ortskern von den angrenzenden Wohngebieten getrennt. Auch die Autobahn selbst endet direkt in Ramersdorf. Zu den Immobilien: Im Süden findet man vermehrt Einfamilienhäuser, im Norden eher Wohnhäuser mit mehreren Stockwerken. Entlang der Rosenheimer Straße gibt es gehäuft Genossenschaftswohnungen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ramersdorf:

Angebotspreise (April 2016 bis April 2017):

Unter der Rubrik Hausverkauf Ramersdorf wurden 117 Verkaufsangebote untersucht, für Eigentumswohnungen in Ramersdorf gab es 663 Angebote. Die Korrektheit der Zahlen ist allerdings nicht absolut, da Mehrfachzählungen leider möglich sind. Im Vorjahresvergleich verteuerten sich Häuser in München Ramersdorf allgemein um ortsübliche 10 – 15 %, Eigentumswohnungen legten durchschnittlich um gute 5 % zu, was etwas unter dem Münchner Schnitt liegt.
Wie liegen die momentanen Kaufpreise in München Ramersdorf?

Hausverkauf in Ramersdorf: 41 Angebote gab es für Einfamilienhäuser (EFH). Bei 173 m² durchschnittlicher Wfl. lag der mittlere Angebotspreis bei ca. EUR 1.175.000,-. Weiter wurden 22 Doppelhaushälften (DHH) für EUR 915.000,- im Mittel bei 130 m² mittlerer Wohnfläche angeboten, hinzu kamen noch 41 Reihen- und Reiheneckhäuser (RMH/REH) für durchschnittlich EUR 770.000,- bei 120 m² mittlerer Wohnfläche.

Wohnungsverkauf in Ramersdorf: Hier gab es Angebote für 468 Etagenwohnungen, für 18 Gartenwohnungen, für 116 Dachterrassenwohnungen, 15 Penthäuser und 16 Maisonettes. Die preislichen Unterschiede zwischen den einzelnen Wohnungsarten waren nicht deutlich ausgeprägt. Im Durchschnitt wurde für eine Gebraucht-Wohnung rund EUR 5.450,- Quadratmeterpreis verlangt, für eine Neubauwohnung etwa EUR 6.500,-

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Im Jahr 2015 wurden im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach wurden 336 bestehende Wohnungen, 348 Neubauwohnungen und 139 Einfamilienhäuser (EFH) verkauft. Die Preise im Wohnungsbereich lagen bei mittlerer Wohnlage bei Baujahrbereich 1980-1989 bei durchschnittlich EUR 4.550,- pro m². Neubauten kosteten durchschnittlich EUR 6.050,- pro m². 2016 sind die Preise im Durchschnitt weiter angestiegen, endgültige Zahlen liegen für diesen Zeitraum aber noch nicht vor.

„In den letzten Jahrzehnten wurde viel gebaut in Ramersdorf. Mittlerweile gilt es als zentrale Wohnlage. Besonders die Gegenden mit Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung sind sehr gefragt.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Ramersdorf. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienmarktbericht für Fürstenfeldbruck

Aktueller Immobilienmarktbericht für Fürstenfeldbruck

Rainer Fischer

Etwa 25 km westlich von München liegt die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Einzugsgebiet der Metropolregion München. Fürstenfeldbruck ist ein beliebter bayerischer Urlaubsort und Ausgangspunkt für Ausflüge in andere beliebte Regionen in Süddeutschland. Im Süden und Westen grenzen schöne Waldgebiete an die Stadt an, die Wander- und Radwege für die Naherholung bieten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt direkte Anschlüsse an das Münchener Nahverkehrsnetz, viele Pendler haben sich Fürstenfeldbruck als Wohnort ausgesucht. Das Stadtbild ist geprägt durch Einfamilien-, Doppel- sowie Reihenhäuser, doch finden sich auch einige Künstlervillen vom Anfang des vorigen Jahrhunderts. Die Nachfrage nach Immobilien übertrifft das Angebot deutlich, Experten erwarten dahingehend einen anhaltenden Trend auch in den nächsten Jahren. Zwar sollen nach der Auflösung des Bundeswehrstandortes Fürstenfeldbruck, der aktuellen Angaben zufolge im Jahr 2023 abgeschlossen sein soll, zusätzliche Wohneinheiten frei werden; Experten erwarten aber, dass die Teuerungsrate dadurch höchstens einen leichten Dämpfer erhalten wird.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise April 2016 bis April 2017):

Häuser in Fürstenfeldbruck:
146 Häuser waren in den vergangenen 12 Monaten in Fürstenfeldbruck angeboten. Die Preise lagen bei Bestandsobjekten im Schnitt 5 bis 10 % über dem Vorjahresniveau, bei Neubauobjekten z. T. über 20 % höher. Bei Häusern der Kategorie Einfamilienhaus reichten die Angebotspreise von 140.000 bis 1,6 Mio. EUR je nach Objekt. Im Schnitt wurde für Einfamilienhäuser mit 100 bis 150 m² rund 770.000 EUR verlangt, bei 150 bis 200 m² durchschnittlich 960.000 EUR. Doppelhaushälften kamen bei 100 bis 150 m² auf durchschnittliche 670.000 EUR, bei 150 bis 200 m² auf rund 785.000 EUR. Und Reihen bzw. Reiheneckhäuser lagen bei 100 bis 150 m² preislich im Schnitt bei 600.000 EUR, ab 150 bis einschl. 175 m² bei etwa 700.000 EUR.

Wohnungen in Fürstenfeldbruck:
Für Eigentumswohnungen wurden 306 Verkaufsofferten gezählt. Die Preissteigerung zum Vorjahr lag ähnlich wie bei Häusern. Insgesamt bewegte sich der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen bei durchschnittlich knapp 4.000 EUR, für Neubauwohnungen bei etwa 5.500 EUR. Exemplarisch lagen Wohnungen der Größen 60 bis 80 m² im Schnitt preislich bei knapp 300.000 EUR, bei 100 bis 120 m² bei durchschnittlich etwa 490.000 EUR. Der nominal höchste Preis lag bei 1,35 Mio. EUR für ein 275 m² Penthaus.

II. Reale Verkaufspreise:

Realistische Verkaufspreise weichen u. U. von den in Immobilienangeboten verlangten Preisen ab. Daher hier einige Vergleichswerte, die der Immobilienverband Deutschland für Fürstenfeldbruck angibt:

Freistehende Einfamilienhäuser werden beispielsweise bei einfachem Wohnwert (einfache Ausstattung, Vorortlage, Baujahr um 1960) mit durchschnittlich ca. 470.000 EUR beziffert, bei gutem Wohnwert (gute Ausstattung, bevorzugte Lage, gehobener Stil) mit durchschnittlich ca. 635.000 EUR beziffert. Reihenmittelhäuser mit einfachem Wohnwert erreichen demnach ca. 375.000 EUR, mit gutem Wohnwert knapp 460.000 EUR.

Gebrauchte Eigentumswohnungen liegen bei einfachem Wohnwert bei durchschnittlich ca. 2.350 EUR pro m² Wohnfläche, bei gutem Wohnwert bei ca. 3.200 EUR pro m². Neubauwohnungen sind bis 30 % teurer veranschlagt.

„Fürstenfeldbruck und seine umliegenden Gemeinden sind begehrte Wohnorte. Die hindurchfließende Amper mit den schönen Erholungsflächen, wie z.B. das Emmeringer Hölzl und die ansprechende Altstadt mit ihren Märkten, machen die Stadt lebenswert.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.neubaukompass.de, emmering.de, fuerstenfeldbruck.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Preisindex 2016 des IVD. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Fürstenfeldbruck. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Unser Tipp für Eigentümer im April

Das Einmaleins der Preisfindung

Unser Tipp für Eigentümer im April

Mal ehrlich, wer den Verkaufspreis der eigenen Immobilie selbst errechnen möchte, dem bleibt unterm Strich meist zweierlei: Frust und falsche Zahlen. Und im schlimmsten Falle ein zäher und unlukrativer Verkaufsprozess!
Erst mit einer detaillierten Marktwertanalyse räumen Sie unbekannte Variablen aus dem Weg. Und Sie finden einen Preis, der am Markt und bei potentiellen Käufern Bestand hat.

Übrigens: Wer den Preis von Beginn an richtig kalkuliert, verkauft schneller und zu einem deutlich besseren Kurs! Eine Marktwertanalyse kostet Sie nicht die Welt – summiert aber garantiert Ihren Erfolg.

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Immobilien in Sauerlach bei München

Immobilien in Sauerlach bei München

Rainer Fischer

Rund 20 km im Südosten Münchens liegt die Gemeinde Sauerlach mit ihren etwa 7.700 Einwohnern. Die großen Waldgebiete des Hofoldinger und Deisenhofener Forsts umgeben Sauerlach. Die Gemeinde selbst befindet sich inmitten davon auf einer Rodungsinsel. Schönes Wohnen in einer ländlichen Gegend und hohen Erholungs- und Freizeitwert darf man hier erwarten. Aus den historisch ländlich-bäuerlichen Wurzeln entwickelte sich nach dem 2. Weltkrieg ein innovativer Gewerbestandort mit zahlreichen Firmen und Dienstleistungsunternehmen. Bei der weiteren Gemeindeentwicklung lag das Augenmerk auf dem Erhalt des ländlichen Charakters. Das Ortsbild ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit Garten oder kleinen Villen, örtlich auch Reihenhaussiedlungen. Einige Gebiete sind auch reine Neubausiedlungen. In 10 Minuten ist man hier von überall aus im Grünen. Es gibt Rad- und Spazierwege und in der weiteren Umgebung finden sich mehrere Seen, so sind der Starnberger See, der Tegernsee oder der Schliersee nicht weit. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, eine Verbindung nach München ist durch den Anschluss ans öffentliche S-Bahn-Netz sichergestellt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Sauerlach:

Angebotspreise 2016-2017:

Häuser in Sauerlach:
Für Häuser wurden 81 Verkaufsangebote registriert. Zum Vorjahr konnten in Sauerlach im reinen Durchschnitt etwa 10-15 % höhere Preise festgestellt werden. Im vergangenen Jahr wurde beispielsweise für Einfamilienhäuser mit 150 bis 200 m² durchschnittlich ca. 1,1 Mio. EUR verlangt, für Doppelhaushälften 150 bis 200 m² durchschnittlich 950.000 EUR und für Reihen-/Reiheneckhäuser mit 100 bis 150 m² durchschnittlich ca. 715.000 EUR. Der Quadratmeterpreis lag bei Einfamilienhäusern bei durchschnittlich 6.000 bis 7.000 EUR, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern eher im Bereich 4.500 bis 5.500 EUR/m².

Wohnungen in Sauerlach:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 90 Wohnungen zum Verkauf. 54 davon waren als Neubauobjekt ausgeschrieben, diese gingen zu einem größeren Teil aus einem größeren Bauprojekt hervor. Preislich lagen Gebraucht- und Neubauwohnungen auf einem ähnlichen Niveau. Bis auf eine Ausnahme waren alle angebotenen Wohnungen größer als 65 m². Exemplarisch wurde für Eigentumswohnungen bei 80 bis 100 m² Wohnfläche durchschnittlich ca. 500.000 EUR verlangt, bei mittleren 5.600 EUR pro m². Wohnungen der Größe 130 bis 150 m² erreichten im Schnitt etwa 720.000 EUR bei mittleren 5.100 EUR pro m².

Tatsächliche Verkaufspreise im Jahr 2016:

Hierzu sind nur eingeschränkt offizielle Zahlen erhältlich. Orientierungswerte gibt es für Einfamilienhäuser in Sauerlach. Hier nennt der Immobilienverband Deutschland 650.000 EUR für ein 120 m² Einfamilienhaus mit mittlerem Wohnwert, 900.000 EUR für ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert.

„Wer eine ländliche Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sucht, ist in Sauerlach gut aufgehoben. Umgeben von einem Waldgürtel und viel Grün bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, sauerlach.de, landkreis-muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD-Preisspiegel im Herbst 2016; dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für Sauerlach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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