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Aktueller Immobilienreport für München Maxvorstadt

Aktueller Immobilienreport für München Maxvorstadt

Fischer Immobilien

Die Maxvorstadt ist das klassizistische Zentrum Münchens. Prachtstraßen wie die Ludwigstraße oder die Brienner Straße, auch der Odeons-, Wittelsbacher-, Karolinen- und der Königsplatz mit ihren herausragenden Gebäuden sind Teil der Maxvorstadt. Sie steht wie kein anderer Münchener Stadtteil für Kunst, Kultur und Bildung – als Münchens Museums-Viertel, Kunstzentrum und wissenschaftlicher Standort mit drei Hochschulen und der Staatsbibliothek. Was Wohnimmobilien angeht, spielt die Maxvorstadt natürlich mit in der oberen Liga. Auch wenn in den vergangenen Jahren Gewerbeareale neu bebaut und als Wohnraum nutzbar gemacht wurden und die Universitäten Lehr- und Forschungsinstitute an den Stadtrand ausgelagert haben und damit Platz für weitere Wohnungen entstand, gingen die Immobilienpreise stetig nach oben.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Maxvorstadt (Angebotspreise August 2017 – August 2018):

Häuser in der Maxvorstadt:
Die letztjährigen Inserate für Hausverkäufe in der Maxvorstadt umfassen insgesamt 34 Angebote. Da die Preise sehr stark variieren und die die Gesamtmenge an Angeboten für einzelne Häuserarten recht niedrig ausfallen, lassen sich wirklich repräsentative Preise nur schwer angeben. Die höchste Zahl der Angebote konzentriert sich auf Einfamilienhäuser. Diese erreichen im Schnitt knappe 10.000 EUR Quadratmeterpreis und bei 200 m² Wohnfläche durchschnittlich gut 2,3 Mio. EUR Kaufpreis. Ansonsten gibt es große Unterschiede zwischen den einzelnen Objekten, größere Einfamilienhäuser ab 400 m² konnten auch gute 7 Mio. EUR kosten. Reihen- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich ebenfalls im Bereich 8.000 bis 10.000 EUR pro m². Eine professionelle Wertermittlung hilft im Fall des Falles bei einem konkreten Objekt weiter.

Wohnungen in der Maxvorstadt:
Die Wohnungsangebote der vergangenen 12 Monate setzen sich aus 433 Angeboten für gebrauchte Wohnungen und 36 Angeboten für neu gebaute Wohnungen mit Baujahr ab 2017 zusammen. Unter den neu gebauten Wohnungen finden sich anteilig wenige Wohnungen unter 10.000 EUR Quadratmeterpreis, der Durchschnitt liegt bei ca. 15.600 EUR pro m², eine solche Wohnung ist statistisch gesehen 94 m² groß und kostet ca. 1,47 Mio. EUR. Für gebrauchte Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich ca. 10.000 EUR pro m², gebrauchte Wohnungen haben im Allgemeinen auch eine deutlich kleinere Wohnfläche und kommen bei durchschnittlich 72 m² auf etwa 730.000 EUR Kaufpreis. Für Dachterrassenwohnungen bzw. Penthäuser liegt der Quadratmeterpreis aber auch im Gebraucht-Segment meist über 12.000 EUR pro m².

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Unterschied zu den obigen Angebotszahlen folgen nun einige Angaben des Gutachterausschusses München für das Jahr 2017, die tatsächliche Vertragsabschlüsse und Preise beleuchten. Demnach wurden in der Maxvorstadt 389 Wohnungen, 15 Wohnhäuser und 4 Grundstücke notariell beurkundet. Für Wohnungen liegen Angaben für Quadratmeterpreise vor, wie sie in sehr guten Wohnlagen wie der Maxvorstadt realistisch sind. Für die Altbauten der Baujahre 1850-1929 werden im Mittel ca. 9.900 EUR pro m² erzielt, für die Baujahre 1960-79 ca. 8.050 EUR pro m², Baujahre 2000-13 ca. 9.950 EUR pro m² und für mitunter sogar Neubauten ca. 16.300 EUR pro m². Luxuswohnungen der Baujahre 1885-2011 erreichten im Schnitt 12.400 EUR pro m² Quadratmeterpreis, im Neubau durchschnittlich 14.200 EUR pro m².

„Die Maxvorstadt stellt für viele eine traumhafte Lage dar, was Wohnen in der Stadt betrifft. Deshalb sind die Preise in den letzten Jahren auch stark angestiegen und ein guter Münchner Makler kann nun für einen Eigentümer einen hohen Verkaufspreis erreichen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Maxvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien: München Schwabing 2018

Immobilien: München Schwabing 2018

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Schwabing liegt im Münchner Norden und gehört zu den Szenestadteilen. Schwabing zählt, Schwabing-West und Schwabing-Freimann zusammengenommen, etwa 70.000 Einwohner. Schwabing ist ein äußerst begehrter Stadtteil. Der Englische Garten, die optimale Verkehrsanbindung, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing unvergleichlich. Im Englischen Garten gibt es die gern besuchten Biergärten „Aumeister“ und „Hirschau“. Der Stadtteil ist geprägt durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, exklusive Stadtvillen und zahlreiche attraktive Jugendstil-Fassaden.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Schwabing, (Durchschnittliche Angebotspreise für Juli 2017 – Juli 2018):

Häusermarkt Schwabing:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Schwabing belief sich im vergangenen Jahr auf 75, davon waren 8 Häuser neu gebaut (Baujahr ab 2017). Preislich lagen Einfamilienhäuser bei durchschnittlich ca. 10.000 EUR pro m², Villen bei 13.400 EUR pro m², Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei durchschnittlich ca. 8.000 EUR/m² und Mehrfamilienhäuser ebenfalls. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 200 m² war mit ungefähr 1,5 bis 2,5 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen, bei sehr großen Gebäuden ab 400 m² aber auch mit 4 – 10 Mio. EUR. Reihenhäuser und Doppelhaushälften bewegten sich größtenteils auf einem Niveau von 1 – 1,5 Mio. EUR, größere Objekte konnten aber auch 2 Mio. EUR oder etwas mehr kosten.

Wohnungsmarkt Schwabing:
Für Wohnungen wurden insgesamt 940 Verkaufsangebote gezählt, hiervon 53 für neue Wohnungen ab Baujahr 2017. Rund 85 % der Wohnungsangebote entfielen auf Etagenwohnungen, damit blieben aber immerhin noch fast 130 Angebote für andere Wohnungstypen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes und Gartenwohnungen. Im Großen und Ganzen bewegten sich Etagenwohnungen bei durchschnittlich 8.750 EUR pro m², andere Wohnungsarten, wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser eher bei gut 10.000 EUR pro m². Beispielsweise wurde für eine durchschnittliche 75 m² Etagenwohnung rund 660.000 EUR verlangt für ein 160 m² Penthaus ca. 1,65 Mio. EUR. Neu gebaute Wohnungen waren im Allgemeinen natürlich deutlich teurer und kamen im Schnitt auf 11.600 EUR pro m² Wohnfläche.

Tatsächliche Verkaufszahlen im Jahr 2017:
Im Jahr 2017 wurden in Schwabing insgesamt 21 Wohnhäuser, 524 bestehende und 75 neue Wohnungen tatsächlich verkauft. Zur Einschätzung der in Schwabing real erzielbaren Preise werfen wir einen Blick auf die Wohnungspreise, wie sie in guten Wohnlagen Münchens allgemein erzielt wurden. Abhängig vom Baujahr ergeben sich folgende Werte für den Quadratmeterpreis (exemplarische Baujahre, Durchschnittswerte): 1850-1929: ca. 9.350 EUR, 1960-69: ca. 6.300 EUR, 1990-1999: ca. 6.400 EUR, Neubau: ca. 7.800 EUR. Allerdings schließt Schwabing auch gehobene Wohnlagen ein, hier können natürlich deutlich höhere Preise erzielt werden.

„Schwabing ist natürlich nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität sind natürlich höher als diejenigen in Nordschwabing. Auch die Bauart und das Baujahr spielt eine nicht unwesentliche Rolle. Preise muss man immer sehr individuell betrachten und berechnen.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2017. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Schwabing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in München Harlaching

Immobilien in München Harlaching

Fischer Immobilien

Harlaching liegt im Süden der Landeshauptstadt München zwischen Thalkirchen und Obergiesing. Direkt an der Isar, mit viel Grün und Natur ist Harlaching eine der ruhigsten und nobelsten Wohngebiete Münchens. Vor allem in Alt-Harlaching und der Menterschwaige findet man zahlreiche vornehme Villen, zum Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert aber auch hochwertige Neubauobjekte. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die schönen Isarauen die richtige Umgebung, auch der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Harlaching Juli 2017 bis Juli 2018, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):

Häusermarkt:
Beim Kauf eines Einfamilienhauses/Villa in München Harlaching war nach einer Analyse des Angebotsmarkts bei 150 m² Wohnfläche im Schnitt mit rund 1,2 Mio. EUR zu rechnen, bei 200 m² mit etwa 1,8 bis 2,5 Mio. EUR und bei 250 m² wurden Preise von 2 bis 5,7 Mio. EUR verlangt. Im Fall von großen Villen mit Flächen von 400 bis max. 700 m² bewegten sich die Kaufpreise zwischen 7 und 8,5 Mio. EUR. Doppelhaushälften und Reihenhäuser waren mit Wohnflächen von ca. 120 – 220 m² angeboten, wobei überwiegend zwischen 1 und 1,5 Mio. EUR verlangt wurde, im Höchstfall 2,2 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt:
Eigentumswohnungen in Harlaching mit Baujahr vor 2016 erreichten im Schnitt 8.000 – 9.000 EUR Quadratmeterpreis, ab Baujahr 2017 lag der Quadratmeterpreis für die meisten Wohnungsarten inkl. Penthäuser bei durchschnittlich gut 10.000 EUR. Natürlich gab es auch einzelne deutlich teurere und günstigere Angebote. In den Angeboten lagen Eigentumswohnungen mit 50 m² im Schnitt bei 355.000 EUR Kaufpreis, mit 100 m² bei ca. 930.000 EUR und mit 150 m² bei ca. 1,2 Mio. EUR. Es gab auch deutlich größere Wohnungen, der Spitzenwert lag bei ca. 6 Mio. EUR für eine 500 m² Wohnung.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Größtenteils ist Harlaching als sehr gute Wohnlage einzustufen. Hierfür gibt es Vergleichszahlen, die auch eine Orientierung für die Preise Harlaching bieten können. Die Zahlen bilden das Jahr 2017 ab. Für Wohnungen in sehr guten Lagen wurden 2017 folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise tatsächlich umgesetzt: 1850-1929 Altbau: ca. 12.250 EUR/m², Baujahre 1960-69: ca. 9.150 EUR/m², Baujahre 1980-89: ca. 8.100 EUR/m², Baujahre 2000-16: ca. 10.450 EUR/m², Neubauwohnung: ca. 11.000 EUR/m². Im Falle von Häusern begann der Quadratmeterpreis beispielsweise bei Einfamilienhäusern über 2 Mio. EUR Kaufpreis bei ca. 7.000 EUR, erreichte aber auch deutlich höhere Werte, der Durchschnitt lag in diesem Segment bei ca. 15.700 EUR/m². Der letztliche Kaufpreis ist natürlich auch von Größe und Beschaffenheit des Hauses abhängig oder von der Grundstücksgröße, daher lassen sich repräsentative Preise nur schwer angeben und bedürfen einer individuellen Einschätzung.

„Harlaching ist traditionell ein Wohnort von Gutverdienern, die lieber im Grünen leben wollen, als in der Innenstadt. Tierpark, Isarhochufer, Perlacher Forst – Harlaching ist umgeben von Grün. Auch die U-Bahn reicht mittlerweile bis zum Mangfallplatz – ein großes Plus.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de; immobilienscout24.de, Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nur eine allgemeine Richtschnur angesehen werden und kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Harlaching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienbericht München Nymphenburg

Aktueller Immobilienbericht München Nymphenburg

Rainer Fischer

Der noble Stadtteil Nymphenburg gehört zum Münchener Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und befindet sich zwischen Pasing und Neuhausen. Je nach Lage findet man in Nymphenburg ältere Wohnhäuser und Jugendstilbauten, aber auch zahlreiche Einfamilienhäuser neueren Datums. Die bekannteste Sehenswürdigkeit dort ist das Schloss Nymphenburg, eine ehemalige Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten. Mit dem Schlossgarten, dem Hirschgarten und mit dem Botanischen Garten gibt es in Nymphenburg wichtige Grün- und Erholungsflächen für die ganze Stadt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Nymphenburg, (Angebotspreise Juli 2017 bis Juli 2018, statistische Durchschnittswerte):

Häuser München Nymphenburg:
Alles in allem standen im letzten Jahr 12 Häuser in Nymphenburg zum Verkauf, überwiegend bestehende Objekte, nur ein neu gebautes Haus war darunter. Überwiegend waren Einfamilienhäuser oder Villen im Angebot. Einige hatten um die 120 m² Wohnfläche und reichten preislich von 1 bis 2 Mio. EUR Kaufpreis. Im Weiteren bewegten sich die meisten der Objekte im Größenbereich 250 bis 450 m² und reichten preislich von 2,75 bis 4,5 Mio. EUR, eines der Häuser war sogar für 9,8 Mio. EUR Kaufpreis annonciert.

Wohnungen München Nymphenburg:
Auf dem Wohnungsmarkt waren 109 Wohnungen angeboten, wobei 30 neu gebaut waren mit Baujahr ab 2017. Über 90 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, hier lagen der Quadratmeterpreis für eine bestehende Etagenwohnung bei durchschnittlich 8.800 EUR, für eine Neubauwohnung bei ca. 12.700 EUR pro m². Zur Orientierung bzgl. Kaufpreis: Beispielsweise kostete eine durchschnittliche bestehende 85 m² Etagenwohnung im Schnitt rund 750.000 EUR, große Wohnungen mit 200 – 250 m² bewegten sich zwischen 2,8 und 3,5 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Nymphenburg zählt eindeutig zu den besten Lagen in München. Deshalb kann man hier Vergleiche zu Verkaufspreisen in Toplagen im restlichen München ziehen: Tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise lagen für neue Wohnungen in vergleichbarer Lagequalität im Schnitt bei etwa 11.000 EUR, für Bestandswohnungen bewegten sich die Verkaufspreise je nach Baujahr, Zustand, etc. zwischen 6.900 – 9.150 EUR/m² bzw. für elegante Altbau- und Luxuswohnungen z. B. auch etwa 12.250 EUR/m² und mehr.

„Nymphenburg ist freilich eine Toplage in München. Wer hier etwas Schönes kaufen will, muss schon Glück haben und auch dann noch tief in die Tasche greifen. Aber dafür erhält man im Normalfall auch eine wertbeständige Immobilie in einem sozialstarken Umfeld. Da macht der abendliche Spaziergang gleich doppelt Freude.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: 2017er Jahresbericht des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Nymphenburg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für Gröbenzell 2018

Immobilienbericht für Gröbenzell 2018

Rainer Fischer

Gröbenzell ist eine Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Gröbenzell ist bekannt und beliebt für das viele Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Die Expansion Münchens und die verkehrsgünstige Lage Gröbenzells zu den Arbeitsplätzen in München führten zu einem starken Zuzug, mittlerweile gehört Gröbenzell zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, auch in Immobilienanzeigen wird dieser Aspekt immer wieder gerne angeführt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gröbenzell, (, statistische Mittelwerte Angebotspreise für Juli 2017 bis Juli 2018):

Häuser in Gröbenzell:
Das Angebotsvolumen für Häuser auf dem Immobilienmarkt für Gröbenzell umfasste im vergangenen Jahr insgesamt 116 gebrauchte Häuser bis einschl. Baujahr 2016 sowie 45 neu gebaute Häuser. Das Gros der Angebote konzentrierte sich auf Einfamilienhäuser gefolgt von Doppelhaushälften. Einfamilienhäuser gab es von 100 – 300 m². Ein durchschnittliches 200 m² Einfamilienhaus kostete am Markt etwa 1,4 Mio. EUR. Doppelhaushälften waren mit Wohnflächen von 110 – 210 m² im Angebot, bei 150 m² war mit durchschnittlich ca. 775.000 EUR zu rechnen, wobei es daneben auch einige zum Teil renovierungsbedürftige Objekte von Privatanbietern gab, die wesentlich günstiger zu haben waren. Objekte der Kategorie Reihen- und Reiheneckhaus waren mit Flächen von 110 – 195 m² auf dem Markt, die meisten unter 150 m². Bei 120 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis im Schnitt bei 640.000 EUR.

Wohnungen in Gröbenzell:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 54 gebrauchte und 12 neu gebaute Wohnungen, Baujahr 2017+. Für gebrauchte Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei rund 4.900 EUR, für speziellere Wohnungsformen wie Maisonettes bei rund 5.200 EUR, für Gartenwohnungen bei mittleren 5.900 EUR pro m². Neu gebaute Eigentumswohnungen lagen im Mittel auf einem Niveau von rund 6.700 EUR Quadratmeterpreis. Damit kostete eine durchschnittliche gebrauchte 85 m² Eigentumswohnung im Angebot rund 420.000 EUR, eine neue Eigentumswohnung gleicher Größe etwa 575.000 EUR.

Tatsächliche Preise 2017:
Im Kontrast zu den reinen Angebotspreisen hier einige Angaben des Immobilienverbands Deutschland für real erzielbare Preise in Gröbenzell: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² WF wird mit ca. 875.000 EUR geschätzt, eine Doppelhaushälfte mit 125 mit etwa 752.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit etwa 4.000 EUR pro m² beziffert, neu gebaute Eigentumswohnungen mit etwa 4.850 EUR (Alle Angaben beziehen sich auf genormte Durchschnittswerte für Immobilien mit gutem Wohnwert, gute Lage).

„Die Gartenstadt Gröbenzell hat seinen Einwohnern viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur anzubieten. Eine optimale Wohnlage für alle, die gerne nahe jedoch nicht in München leben wollen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia; groebenzell.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD Preisspiegel 2017. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gröbenzell. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht: Germering bei München

Immobilienbericht: Germering bei München

Rainer Fischer

Etwa 20 km westlich von München liegt die große Kreisstadt Germering. In den vergangenen Jahren hat Germering einen deutlichen Einwohnerzustrom erfahren, offizielle Stellen gehen von einem anhaltenden Trend aus. Man findet hier großflächige Ein- und Zweifamilienhausgebiete, aber auch Gegenden mit mehrgeschossigen Wohnbauten. In wirtschaftlicher Hinsicht sind in Germering sowohl zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe ansässig, aber auch regionale und internationale Unternehmen. Für die Naherholung gibt es den landschaftlich schön gelegenen Germeringer See, der gut über die Fahrradstraße Burgweg erreichbar ist.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Germering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von Juli 2017 bis Juli 2018):

Hausangebote in Germering:
Im vergangenen Jahr standen in Germering 220 Häuser zum Verkauf, 80 davon waren neu gebaute Häuser. Bei bestehenden Häusern bis Baujahr einschließlich 2016 betrug der Quadratmeterpreis im Mittel gute 6.300 EUR, bei Doppelhaushälften etwa 5.600 EUR pro m², bei Reihenhäusern etwa 4.600 EUR pro m², Neubauobjekte waren im Schnitt etwa 10 % teurer. Exemplarisch kostete ein bestehendes Einfamilienhaus mit 160 m² Fläche etwa 1 Mio. EUR, ein Neubau gleicher Größe etwa 1,14 Mio. EUR. Ein 130 m² Reihenhaus wurde im Schnitt für 600.000 EUR angeboten, ein vergleichbares Neubauobjekt für rund 700.000 EUR.

Wohnungsangebote in Germering:
414 Eigentumswohnungen bot der Immobilienmarkt Germering in den letzten 12 Monaten, hiervon waren 92 als Neubauobjekt inseriert. Die meisten Bestandswohnungen wiesen ein Preisniveau von rund 5.000 EUR pro m² auf, damit kostete eine 70 m² Wohnung rund 350.000 EUR. Bei den Neubauobjekten fanden sich die Quadratmeterpreise meist im Bereich von 6.000 bis 7.000 EUR pro m². Hier war zum Beispiel beim Kauf einer 70 m²-Neubau-Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von etwa 450.000 EUR zu rechnen. Die im vergangenen Jahr teuersten Wohnungen in Germering kosteten bei Wohngrößen zwischen 100 und 130 m² knapp 800.000 EUR, eine solche Wohnung war sogar für 1,1 Mio. EUR inseriert.

Tatsächliche Verkaufspreise 2017:
Anhaltspunkte für tatsächliche Preise lassen sich dem Preisindex des Immobilienverbands Deutschland entnehmen. Hier werden beispielsweise bei gutem Wohnwert für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ca. 1,12 Mio. EUR als realistischer Verkaufspreis angeführt, für eine 125 m² Doppelhaushälfte rund 740.000 EUR und für ein 120 m² Reihenmittelhaus rund 720.000 EUR. Für Eigentumswohnungen werden 3.700 EUR pro m² Wohnfläche im Gebrauchtzustand genannt, für Neubauobjekte 5.100 EUR pro m².

„Auch wenn der Stadtkern von Germering kein Gesicht aufweist, merken immer mehr Familien, wie interessant Lage und Infrastruktur sind und wie gut man hier wohnen kann“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia.de, germering.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisindex 2017; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Germering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienpreise in München 2018

Immobilienpreise in München 2018

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In manchen Städten Deutschlands steigen die Immobilienpreise tatsächlich noch stärker als in München. In Stuttgart und Berlin legten zum Beispiel die Wohnungspreise in den letzten fünf Jahren um mehr als 70 % zu, knapp gefolgt von Frankfurt; in München lag der Preisanstieg in den letzten 5 Jahren bei „nur“ 62 %. Was aber die absoluten Preise angeht, bleibt München nach wie vor mit Abstand deutscher Spitzenreiter. Nur in einigen hochwertigen Umlandstädten oder -gemeinden Münchens wie Grünwald oder Starnberg finden sich ähnliche oder teilweise noch höhere Immobilienpreise. Hier ein Überblick über die jüngste Entwicklung auf dem Immobilienmarkt München:

Angebotspreise München: Im ersten Halbjahr 2018 lag der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in München auf einem durchschnittlichen Niveau von ca. 7.600 EUR pro m², für Neubauwohnungen wurde im Schnitt bereits 8.900 EUR pro m² verlangt. Wohnungen aus dem Luxussegment waren natürlich oft deutlich teurer. Rund 2 % der auf dem Markt befindlichen Wohnungen kosteten im Angebot sogar zwischen 15.000 und 20.000 EUR pro m² Wohnfläche; für unter 5.000 EUR pro m² waren insgesamt rund 7 % der Objekte zu haben. Die Verkaufsangebote für Häuser zeigten für Einfamilienhäuser aus dem Bestand Durchschnittswerte um die 1,68 Mio. EUR, für Doppelhaushälften durchschnittlich 1,17 Mio. EUR, bei Reihenmittelhäusern durchschnittlich 870.000 EUR. Für unter 800.000 EUR waren nur noch etwa 15 % der angebotenen Häuser zu haben. Nach oben gab es, was die Immobilienpreise Münchens angeht, kaum Grenzen, bei großen Villen mit 300 m² war im Schnitt mit 3 – 4 Mio. EUR zu rechnen, noch größere Objekte in Spitzenlagen wurden auch für 18 – 20 Mio. EUR angeboten.

Tatsächliche Verkaufspreise München: Mitunter unterscheiden sich reale Verkaufspreise von den reinen Angebotspreisen, die in Inseraten verlangt werden. Bei Zahlen aus den realen Verkäufen sind die Immobilienpreise München aber nur bis zu einem weiter zurückliegenden Zeitpunkt erfasst. Hier einige exemplarische Orientierungswerte für Eigentumswohnungen, wie sie der Gutachterausschuss München für das Jahr 2017 angibt: In guten Wohnlagen wurde für Eigentumswohnungen aus den 70er Jahren durchschnittlich 6.100 EUR pro m² bezahlt, Neubauwohnungen wurden für 7.800 EUR pro m² gehandelt. In Bestlagen kosteten 70er Jahre Wohnungen im Schnitt 6.950 EUR pro m², Neubauwohnungen im Mittel 11.000 EUR pro m². In zentralen Innenstadtlagen bewegten sich Wohnungen aus den 70ern bei durchschnittlich 8.050 EUR pro m² und Neubauwohnungen im Schnitt sogar bei 16.300 EUR pro m².

Mit einem Preisrückgang ist aufgrund des allgemein knappen Angebots erst einmal nicht zu rechnen. In welchem Umfang nach dem enormen Anstieg der vergangenen Jahre noch größere Preiserhöhungen kommen, das wird sich zeigen.

Quellen: statista.com; IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2017 Gutachterausschuss München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienverkauf im Erb- oder Scheidungsfall

Immobilienverkauf im Erb- oder Scheidungsfall

In Deutschland werden jedes Jahr große Vermögen vererbt – zum größten Teil in Form von Immobilien.
Eine Erbimmobilie kann viele Fragen aufwerfen und ggf. für eine Menge Probleme oder sogar Ärger sorgen. Im Fall eines Todes sind viele Erben überfordert oder ratlos, was mit der Erbimmobilie zu tun ist. Gerade bei Erbengemeinschaften kann es bei Unklarheiten oder unterschiedlichen Interessen zu großen Problemen kommen. Im schlimmsten Fall führt dies zu heftigen Streitigkeiten oder zur Zerrüttung der Familie. Was geschieht also mit einer geerbten Immobilie, wenn die Erben sich nicht einig sind?

In der Regel wird eine möglichst schnelle Lösung gewünscht, doch welche Möglichkeiten gibt es überhaupt?
Verkauf oder Vermietung? Vielleicht will auch einer der Erben das Haus selbst bewohnen?
Bei einer Erbimmobilie ist es deshalb immer ratsam, sich einen Fachmann ins Boot zu holen, der sich auf diesem Gebiet umfassend auskennt und sich um alles kümmert.

Angefangen bei der fachmännischen Wertermittlung und Vermarktungsstrategie, über das Home-Staging und Erstellen von professionellen Fotos bis hin zur Erarbeitung von aussagekräftigen Exposés, kümmert sich der Fachmann um alles rund um Ihre Erbimmobilie.

Was geschieht eigentlich mit dem schönen Eigenheim im Falle einer Trennung oder Scheidung?
Viele Eheleute haben sich gemeinsam den langgehegten Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung erfüllt. Aber was geschieht, wenn die Ehe zerbricht?

Bei einer Trennung oder Scheidung gibt es viele Fragen zu klären:
Wer bleibt im Haus wohnen? Wer wird Eigentümer? Wie sollen mögliche noch laufende Kreditverträge weitergeführt werden? Was muss im Rahmen der ehelichen Zugewinngemeinschaft beachtet werden? Das Haus verkaufen oder doch lieber Vermieten? Was ist im individuellen Fall besser?
Wie können finanzielle Verluste der Partner aber auch der Kinder vermieden werden?
Eine Immobilie stellt für die meisten Menschen die größte finanzielle Anschaffung im Leben dar. An einer Immobilie hängen aber auch zahlreiche persönliche Erinnerungen und viel Herzblut.

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend und vor allem unbeschwert verkaufen?
Um zukünftige Probleme zu vermeiden, vertrauen Sie besser gleich einem erfahrenen Immobilienpartner von Beginn an, der Sie bei allen Fragen begleitet und Ihnen die bestmöglichen Lösungen bietet.

Gern sind wir Ihnen behilflich. Rufen Sie uns an Tel. Fehmarn 04371 – 50 23 90 oder Heiligenhafen 04362 – 50 80 99 – 0.

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Immobilien in Eichenau bei München

Immobilien in Eichenau bei München

Rainer Fischer

Die Gemeinde Eichenau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck unweit von München. Die Gartenstadt Eichenau ist wegen des vielen Grüns und der guten Infrastruktur ein Ort sehr guter Wohnqualität. Das Ortsbild ist durch Einzelhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Eine statistische Zählung zeigt, dass die Anzahl der Wohngebäude exemplarisch im Zeitraum 1999 – 2009 von 3060 auf 3382 angestiegen ist, auch gegenwärtig ist Eichenau am Wachsen. Das ist auch im Interesse der Gemeinde. Eichenau als gewerbefreundlichen Ort zu entwickeln, jedoch gleichzeitig die Wohn- und Lebensqualität zu bewahren, ist das erklärte Ziel der Gemeinde.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Eichenau, (Durchschnittswerte der Angebotspreise Mai 2017 bis Mai 2018):

Häuserverkauf Eichenau:
123 Häuser wurden im letzten Jahr in Eichenau zum Verkauf angeboten. Rund ein Drittel davon waren Neubauten ab Baujahr 2017. Unter den Häusern, die zu den Bestandsobjekten (Baujahr vor 2017) fallen, nahmen Einfamilienhäuser gefolgt von Doppelhaushälften den größten Anteil ein. Für diese lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.250 EUR bzw. 6.100 EUR pro m². Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 175 m² wurde damit im Angebot rund 1,1 Mio. EUR EUR verlangt, für eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche rund 825.000 EUR. Neubauten waren in der Regel etwa 1.000 EUR/m² teurer. Unter den Angeboten für bestehende Häuser waren auch einige Angebote für Reihen- und Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser zu finden, bei diesen erreichte der Quadratmeterpreis im allgemeinen Durchschnitt etwa 5.000 EUR pro m².

Wohnungsverkauf Eichenau:
14 Wohnungsangebote wurden über das vergangene Jahr hinweg gezählt, meist aus dem Baujahrbereich 1900 bis 2010. Für eine Eigentumswohnung betrug der Quadratmeterpreis im Schnitt rund 4.950 EUR. Bei den untersuchten Wohnungsangeboten wurde für Wohnungen mit 40 m² rund 170.000 EUR verlangt, bei 60 m² im Mittel 285.000 EUR und bei 75 m² etwa 325.000 EUR. Einzeln verfügbare größere Objekte bis 160 m² lagen preislich bei knappen 800.000 EUR Kaufpreis.

Tatsächliche Verkaufspreise 2017:
Als realistische Verkaufspreise in Eichenau führt der Immobilienverband Deutschland für 150 m² Einfamilienhäuser bei gutem Wohnwert 893.000 EUR Kaufpreis an, für 125 m² Doppelhaushälften 750.000 EUR und für 120 m² Reihenmittelhäuser 650.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit 3.950 EUR Quadratmeterpreis beziffert, Neubauwohnungen mit 4.800 EUR Quadratmeterpreis.

„Auch die Gemeinde Eichenau hat wie Puchheim in den letzten Jahren durch die nun deutlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die B2 führt jetzt um Puchheim-Ort und man muss nicht mehr durch Germering von Ampel zu Ampel rollen, und man gelangt jetzt direkt auf die A 99. Das ist ein großer Pluspunkt. Eichenau hat einen schönen Ortskern mit vielen Geschäften.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, eichenau.org, Preisindex IVD Frühjahr 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Welche Tücken lauern beim Hausverkauf?

Welche Tücken lauern beim Hausverkauf?

Beim Verkauf seines Eigenheimes erzielt man oft nicht den Preis, der den eigenen Vorstellungen entspricht.
Bei geerbten Immobilien ist der Erbe mit den Kosten für das Erbe, wie Instandhaltung, Grundsteuer und Fahrten zur Immobilie auf sich gestellt. Zudem scheut man das Risiko des weiteren Verfalls und Wertverlustes. Auch beim Verkauf einer Immobilie, wegen eines bevorstehenden Umzuges in eine andere Region, liegt der Sachverhalt ähnlich. Die Verkäufer schicken Ihre Immobilie mit viel zu hohen Preisvorstellungen ins Rennen. Die Nachfrage ist zwar da, aber die Angebote der Kaufinteressenten liegen meist weit unter dem aufgerufenen Preis. In Zeiten des Immobilienbooms rechnen die Verkäufer insgeheim mit einem Geldregen.

Doch wer tatsächlich den Verkauf eines Altbaus in Angriff nimmt, muss oft frustriert feststellen, dass die Interessenten keineswegs bereit sind, auch nur annähernd den geforderten Preis zu zahlen. Wunsch- und Marktpreis fallen zum Teil weit auseinander – vor allem abseits der Toplagen.
Doch pessimistisch müssen Immobilienbesitzer deshalb noch nicht sein. In Deutschland herrscht insgesamt eine recht stabile Immobiliennachfrage. Wer seine Immobilie instand hält und mit realistischen Vorstellungen in den Verkauf startet, kann auch vernünftige Preise erzielen. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung und Sachverstand zur Seite steht.

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